Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подойдёт ли земля рекреационного назначения?
Добрый день.
Планирую открыть гостиничный бизнес (гостевые домики). Подойдёт ли земля рекреационного назначения ?
Добрый день, Артём!
На основании пункта 2 статьи 98 Земельного кодекса:
В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Но еще надо посмотреть в какой градостроительной зоне находится земельный участок. Градзоны устанавливаются местными Правилами землепользования и застройки, в них указываются разрешенное использование земельных участков.
Здравствуйте Артем.
гостиничный бизнес (гостевые домики). Подойдёт ли земля рекреационного назначения ?
Согласно положениям указанным в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2020 года N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», даются необходимые понятия.
Из Постановления следует, что:
5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц: в)… дом отдыха.. — вид гостиниц, которые расположены в лечебно-оздоровительных местностях или на курортах, оказывающих помимо гостиничных услуг комплекс дополнительных услуг оздоровительного характера, в том числе с использованием лечебных природных ресурсов;
з)…туристская база... — вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам.
А в соответствии с положениями уже указанными в статье ЗК РФ Статья 98. «Земли рекреационного назначения» в свою очередь следует, что:
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха,… туристические базы, ..., другие аналогичные объекты.
А потому, исходя из положений как приведенного выше Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 года N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», так и положений указанных в статье ЗК РФ Статья 98. «Земли рекреационного назначения», на таком земельном участке возможно нахождение только таких видова гостиниц, как дома отдыха и туристические базы, и другие аналогичные объекты, т.е. если гостевые домики будут носить характер присущий таким объектам как дом отдыха или туристическая база, они могут быть в таком случае отнесены к таким другим аналогичным объектам.
Подойдёт ли земля рекреационного назначения ?Артём
Здравствуйте. В принципе, указанное назначение может быть допустимым для размещения гостиничных домиков, но тольков том члсчае, если целевое назначение таких домихов будет не временное пребывание граждан, а именно пребывание связанное с туризмом, отдыхом, физкультурно-спортивными мероприятиями.
Дело в том, что согласно ст. 98 ЗК РФ
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Как видите, использование объектов размещения исключительно для проживания в них не вполне соответствует целевому назначению таких земель. Более того, в ч.5 данной статьи прямо указано:
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению
Таким образом, если Вы оформите данные домики как туристическую базу, дом отдыха, с предоставлением соответствующих услуг, в этом случае можно будет считать, что Ваша деятельность будет соответствовать назначению земельного участка. В противном случае при обнаружении несоответствия Вы будете привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ и Вам будет выдано предписание о необходимости прекратить нарушение действующего земельного законодательства.