Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему я должен один понести очень значительные расходы?
В многоквартирном доме потек стояк канализации между вторым и первым этажами. Требуется замена пары труб. возможно сделать только со второго эт. из моей квартиры. Стояки расположены в нише туалета за унитазом. Ниша отгорожена перегородкой. Следовательно УК разнесет весь санузел, включая демонтаж отделанной перегородки. Восстановление займет не менее 2-х недель и приличную сумму денег. Таким образом при ремонте общедомового стояка пострадает только моя квартира. Как быть? ведь и пускать нельзя, и не пустив нарушу ЖК? Почему я должен один понести очень значительные расходы? уваерен, что УК все разнесет, сделает заменит часть стояка и удалится.
Здравствуйте!
Как быть? ведь и пускать нельзя, и не пустив нарушу ЖК?
Действительно пустить работников для ремонта придется.В противном случае могут заставить Вас это сделать через суд.
Почему я должен один понести очень значительные расходы?
Вы не должны один нести расходы. потому как речь идет о ремонте стояка канализации, то есть общего имущества МКД ( ст.36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Соответственно Вам должны будут компенсировать затраты, либо восстановить должна УК за свой счет.
Договаривайтесь об этом с УК сразу, возможно подпишите с ней какое-либо соглашение.
Если Вам «разнесут» все и не восстановят и (или) не компенсируют на восстановление, то в таком случае обратитесь в суд с иском о взыскании причиненных убытков, ст.15 ГК РФ.
Здравствуйте, Сергей!
Поскольку заказано мнение двух юристов, выскажу свое.
В дополнении к мнению коллеги, Шишкина Виталия, о компенсации и восстановлении, такое возможно в случае, если перегородка предусмотрена проектным решением.
Исходя из п.10-12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 491, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность для осмотра, ремонта и постоянной готовности для предоставления коммунальных услуг.
Если монтаж перегородки или его отделка проведены Вами, велика вероятность, что УК потребует демонтажа, в случае отказа обратится в суд.
По ссылке решения суда, по иску УК о возложении обязанности по демонтажу короба, закрывающего трубы.
https://sudact.ru/regular/doc/...
Суд удовлетворит требования УК, только при наличии ситуации, требующей замены труб, в приведенном мною примере суд отказал в демонтаже.
Кроме того, нужно учитывать, что решение о капитальном либо текущем ремонте, которым будет считаться замена канализационного стояка, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ст.44 ЖК РФ).
То-есть, без принятия решения собственниками о замене канализационного стока у УК нет законных оснований требовать от Вас, устранения препятствий для проведения ремонта.