Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как-то обезопасить себя?
Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку с ремонтом и мебелью/техникой. Все документы готовы, осталось только выйти на сделку. Но продавец отказывается передать ключи после подписания договора, объясняя это тем, что квартира принадлежит ему до момента регистрации в Росреестре. После оформления ДКП продавец планирует начать переезд. Меня, как покупателя, беспокоит, что в это время продавец может повредить ремонт, мебель, а остановить процесс регистрации уже невозможно. Можно ли как-то обезопасить себя?
Здравствуйте, Александр!
Он прав. В соответствие со ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ право на недвижимость возникает с момента регистрации в ЕГРН.
Чтобы подстраховаться сделайте фотографии обстановки и пропишите условия об ответственности продавца за сохранность ремонта. И лучше после его переезда подписать акт приема-передачи, который бы фиксировал исполнение его обязанности по передаче квартиры в соответствующем состоянии.
Александр. для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Добрый день!
Если по договору купли-продажи продается только квартира, то прежний собственник вправе забрать из квартиры всё своё имущество, даже такое как сплит-система, мебель, встроенная техника.
Если невозможно оформить договором купли-продажи и даже дополнительным соглашением то условие, что квартира передается вместе со всем оборудованием и мебелью, то рекомендую Вам оформить одновременно с договором купли-продажи квартиры договор дарения имущества, который не требует государственной регистрации и даже нотариального удостоверения.
Так, согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения составляется в простой письменной форме, и в нём перечисляется всё имущество и оборудование, которое находится в квартире, и указывается, что Даритель (продавец по первому договору) передает в дар Одаряемому (покупателю) следующее имущество: 1.2.3 и т.д.
Если продавец откажется от заключения такого договора, то он явно намерен вывезти из квартиры своё имущество, на что имеет полное право.
Ну можно, если банк не хочет вносить условие об этом в основной договор. составить дополнительное соглашение после подписания договора.