8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

ВОПРОС: Нужно ли нам с бывшим мужем оформлять друг другу согласие на продажу принадлежащих каждому из нас доли и отказы от права на преимущественное приобретение доли совладельца?

Я и мой бывший муж ( мы в официальном разводе) продаём совместое недвижимое имущество ( квартиру), которая находится в долевой собственности, по одной сделке (одному покупателю). ВОПРОС: Нужно ли нам с бывшим мужем оформлять друг другу согласие на продажу принадлежащих каждому из нас доли и отказы от права на преимущественное приобретение доли совладельца? Договор купли -продажи будет оформляться нотариально. Нотариус который нас консультировал по поводу сделки, уверяет, что мы обязаны это сделать, т.е. дать друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы. Я с этим не согласна, т.к. мы с бывшим мужем оба участвуем в одной сделке, а следовательно наше согласие и отказ от доли другого не требует доказательств и удостоверений

Показать полностью
, Людмила, г. Санкт-Петербург
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если вы оба будете у нотариуса подписывать сделку такое согласие точно не надо. Вы же совместно продаете свою собственность по общей договоренности. И здесь ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяется. Обратитесь к другому нотариусу. 

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Людмила!

В данной ситуации вы не только не должны двать

 друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы.

Людмила

но и для такой сделки вам и нотариус не требуется, т.к. сделки по продаже долей у нотариуса совершаются только если продают доли не все сособственники.

Вы  совместно составляете договор купли-продажи, подписываете и подаете на регистрацию, поэтому нотариус не требуется (ст. 42 ФЗ-218)

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотекевсеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Как я понимаю, нотариус просто хочет лишний раз на вас заработать

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Оформить сделку у нотариуса это желание нашего покупателя(((

Значит Покупатель хочет перестраховаться. Надеюсь расходы на нотариуса несет Покупатель? )

Вероятно и согласие от вас и от мужа хочет не столько нотариус, а Покупатель. 

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Нотариус который нас консультировал по поводу сделки, уверяет, что мы обязаны это сделать, т.е. дать друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы

Людмила

Добрый день!

 Поскольку Ваш брак расторгнут, то положения ст. 35 Семейного Кодекса РФ, указывающие на необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супругов на отчуждение имущества, не подлежат применению, как и  положения ст. 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли в общей собственности.

Более того, если Вы одновременно продаете свои доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка не требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вы можете заключить сделку и передать  договор на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН Росреестра через МФЦ.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Да, я это понимаю, но как убедить нотариуса в том, что мы с бывшим мужем не должны давать согласия и отказы друг другу. Оформить данную сделку у нотариуса хочет наш покупатель!!!

Покупатель понятно перестраховывается. Просто найдите другого нотариуса. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Я лишена родительских прав, у меня такой вопрос может ли бывший муж отнять долю жены, у нас дом куплен на ма капитал, оформлен на четыре доли, может ли бывший муж отнять долю у жены
Я лишена родительских прав,у меня такой вопрос может ли бывший муж отнять долю жены, у нас дом куплен на ма капитал, оформлен на четыре доли, может ли бывший муж отнять долю у жены
, вопрос №4100970, Наталия, г. Иркутск
Семейное право
Нужно ли согласие от бывшего мужа на выезд заграницу с другим сопровождающим?
Нужно ли согласие от бывшего мужа на выезд заграницу с другим сопровождающим? Или моего достаточно?
, вопрос №4100704, Кира, г. Самара
600 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Вопрос: Как мне оставить свою прежнюю карту СберБанка в качестве зарплатной?
Заведующий учреждения, где я работаю, поставил меня перед фактом смены банка получателя моей заработной платы (соответственно смены банковской карты), и в приказной форме заявил, что я должен написать заявление на смену банка получателя. В ответ я ему напомнил моё законное право на выбор банка получателя, в ответ получил "теперь нет" (?). На мой вопрос обосновать своё требование, ответил, что бухгалтерия теперь не работает с этим банком (СберБанк). Некоторое время назад (более месяца) заведующий посоветовала мне сменить банк на ВТБ, я отказался, аргументируя тем, что мне это не выгодно и лишние траты. В настоящее время заведующий уже заполнил за меня все данные и выслала уже реквизиты новой карты. Таким образом без моего согласия и ведома была произведена замена зарплатной карты. Предполагаю, что если я не получу эту новую карту, то останусь вовсе без заработной платы. И ещё - заведующий имеет склонность преподносить мне информация в искажённом виде , например в скане образца заявления на смену банка получателя написано : "Согласно ст.136 Трудового кодекса РФ Работник вправе заменить кредитную организация..." Но ведь я имею ПРАВО ДЕЛАТЬ ЭТО НА ДОБРОВОЛЬНОЙ ОСНОВЕ ! Предполагаю, что решение "спущено" из бухгалтерии, а может и инициатива заведующего для приобретения известных преференций . Заведующий вообще не приемлет обсуждение каких-либо вопросов, поэтому дозваниваться к нему и в бухгалтерию посчитал излишней тратой нервов, кроме короткого общения по вотсапу. Так как им ни чего не докажешь. Причина отказа от другой карты - лишние траты на обслуживание, отсутствие ВТБ банка в моём микрорайоне, неудобства, связанные с манипуляциями в различных банковских аккаунтах, ненужная банковская комиссия при переводе заработной платы на другую карту. Обратился с жалобой в Трудовую инспекцию города. Вопрос приняли на рассмотрение. Вопрос : Как мне оставить свою прежнюю карту СберБанка в качестве зарплатной ? (возможно противодействие со стороны заведующего и бухгалтерии)
, вопрос №4099682, Сергей, г. Томск
Семейное право
Здравствуйте, мне нужно выписать бывшего мужа из свидетельства о рождении так как он не является отцом моего ребëнка
Здравствуйте, мне нужно выписать бывшего мужа из свидетельства о рождении так как он не является отцом моего ребëнка
, вопрос №4099237, Яна, г. Москва
1900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте
В апреле 2021 года супругами приобретена квартира с использованием маткапитала, оформлена на всех членов семьи (муж, жена, 2 детей), доли детей были сразу выделены. Итого у 2 детей по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, а у супругов 2/4 доли в общей совместной собственности на квартиру. На сегодняшний день с момента приобретения квартиры прошло 3 года, хотим продать квартиру. Интересует вопрос налогообложения при продаже квартиры. Ньюанс в том, что у жены и детей указанное имущество является единственным, а у мужа помимо указанного имущества имеется также жилой дом и 2 земельных участка, которые находятся исключительно в его собственности, поскольку были приобретены до брака. Вопрос: нужно ли платить супругам налог с продажи квартиры, если у одного из супругов (у жены) квартира является единственным жильем? Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте налогообложения и уплаты НДФЛ, что якобы если у одного из супругов квартира является единственным жильем, то оба супруга освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Прошу дать ответ на вопрос со ссылками на позицию ФНС. Также интересует позиция судов по данному вопросу. Если указанный выше вариант не подтвердится, будут ли освобождены жена и дети от уплаты налога при продаже квартиры?
, вопрос №4099122, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 31.07.2021