Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я из всего участка покупаю 4 га
Составить Договор задатка для покупки земельного участка. Проблема в том, что земельный участок находится в стадии межевания, а продавец хочет получить задаток сейчас. Общая площадь участка 9 га. Я из всего участка покупаю 4 га
- Screenshot_20210720-174238_Browser.jpg
Здравствуйте, Михаил.
Проблема в том, что земельный участок находится в стадии межевания, а продавец хочет получить задаток сейчасМИхаил
В целом это возможно — купля-продажа будущей недвижимости - в том числе, земельного участка, который будет создан в будущем.
Но у такого типа договоров свои нюансы, например, нужно описать предмет покупки — хотя бы приблизительно, но так, чтобы всё равно была максимальная ясность о предмете.
Иначе договор признают незаключенным.
Что касается задатка — это тоже возможно, закон это не запрещает, но нужно учитывать последствия задатка, если сделка не состоится по вине одной из сторон.
Последствия такие:
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх этого также убытки.
Если не готовы к таким последствиям — вместо задатка можно установить, например, аванс.
Здравствуйте, Михаил.
Для составление договора Вам нужно обратиться в раздел «Документы» или в чат к выбранному юристу.
Проблем в самом договоре нет. П. ст. 455 Гражданского кодекса РФ допускает покупку вещи, которая будет создана (образована) в будущем.
Сам же объект можно описать на основании проекта межевания или межевого плана образуемого участка.
Здравствуйте.
Чтобы купить земельный участок по договору купли-продажи необходимо провести межевание.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации
земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
следовательно земельный участок как объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания. Без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.
Вы можете указать и задаток. В случае отказа покупателя от подписания основного договора, он теряет внесенные деньги, а продавец в таком случае обязан вернуть покупателю внесенный задаток в двукратном размере.
Чтобы заключить договор и основную сделку о купли-продажи, продавец обязан обладать вещным правом на земельный участок.