Если стены выделяют формальдегид или фенол выше норматива, то можно ли такую квартиру вернуть застройщику или государству?

Здравствуйте, Максим 

Нормативная база есть.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
 

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 

ПДК утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 „Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания“ (вместе с „СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...“)

Если стены выделяют формальдегид или фенол выше норматива, то можно ли такую квартиру вернуть застройщику или государству?

Максим

Широко обобщая, такое нарушенное право — на безопасное жилое помещение, подлежит защите.

Однако, необходимы уточнения, на каком основании Вы являетесь владельцем квартиры (собственником или нанимателем?). Если Вам государство выделяло квартиру и заключен договор социального найма — это один спор. Если квартиру Вы приобретали ( в т.ч. по ДДУ) — это другой спор.

Навскидку по судебной практике в справочных правовых системах нашлось несколько решений (все не в пользу истцов) где упоминаются ПДК вредных веществ, но не связанные с требованиями о расторжении договора ввиду недостатков переданной квартиры или признанием помещения непригодным для проживания. 

Все-таки для поиска судебной практики нужно конкретизировать фактические обстоятельства, в т.ч. по датам. Может не конкретно по указанным Вами веществам что-то удастся найти, но что-то похожее.

Здравствуйте, Максим! 

Если стены выделяют формальдегид или фенол выше норматива, то можно ли такую квартиру вернуть застройщику или государству?

Если стены выделяют формальдегид такая квартира может быть признана непригодной для проживания,  в случаях, когда  превышены допустимые уровни   концентрации,  если  инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Решение о  наличии оснований для признания жилого помещения  непригодным для проживания принимается  межведомственной комиссией. 

Так Ленинский районный   суд г. Пермь, рассматривая иск прокуратуры  к Межведомственной комиссии по признанию помещения, непригодным для проживания, пришел к выводу

Проанализировав изложенные доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что Межведомственной комиссией не была исполнена установленная п.47 Положения обязанность по оценке соответствия жилых помещений требованиям Положения.  Пунктом 47 Положения предусмотрены решения, которые может принять межведомственная комиссия по результатам оценки, однако какое-либо из указанных решений Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ. принято не было.  Положение предусматривает именно принятие решения о соответствии жилых помещений или их несоответствии предъявляемым требованиям, возможности воздержаться от принятия решения п.47 Положения не предусмотрено.

решение по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/...

Какой норматив по формальдегиду в цифрах в России? Какое превышение недопустимо для жилых помещений

Уровень концентрации формальдегида ранее был установлен ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» и его предельно допустимая   концентрация составляла,  мг/мЗ.

максимальная

0,050 

среднесуточная

0,010

Ныне действующий  СанПиН 1.2.3685-21 тоже  содержит  предельно допустимую норму, мг/м3, при этом допустимые  нормы   максимальной  и среднесуточной  концентрации остались прежними

Концентра-ция, предотвра-щающая раздражающее действие, рефлекторные реакции, запахи при воздействии до 20-30 минут — максимальная разовая

0,05

Концент-рация, обеспечи-вающая допустимые (приемле-мые) уровни риска при воздействии не менее 24 часов — средне-суточ-ная

0,01

Концентра-ция, обеспе-чивающая допустимые (приемле-мые) уровни риска при хроническом (не менее 1 года) воздействии — среднего-дова

0,003

В основе экспертного заключение будет учитываться предельно допустимая максимальная норма

Согласно экспертному заключению № от 21.10.2015 на проведенную санитарно-эпидемиологическую экспертизу, пробы воздуха в жилом доме по адресу: <адрес> по содержанию формальдегида не соответствуют ст. 20 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», разделу 2 ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». Согласно разделу 2 Гигиенического норматива ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», предельно допустимая концентрация в воздухе формальдегида составляет 0,050 мг/мЗ.

https://sudact.ru/regular/doc/...