8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

И нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли имущества?

У трех физических лиц в общей долевой собственности находится коммерческая недвижимость (33%/33%/34%). Данный объект недвижимости находится в залоге у юридического лица. Один из собственником решил продать свою часть. Нотариус у нас в городе говорит что нужно нотариально заверенное согласие залогодержателя (юр.лица) на отчуждение доли имущества. Нотариус в городе залогодержателя (Казань) говорит что их нотариусы не свидетельствует такие документы. Кто прав? И нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли имущества? (Покупатель будет также физическое лицо). Спасибо

, Наталья Балакина, г. Якутск
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

Сделки по отчуждению долей в общем имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому если Вы не удостоверите такую сделку у нотариуса, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности от покупателя продавцу.

0
0
0
0
Нотариус в городе залогодержателя (Казань) говорит что их нотариусы не свидетельствует такие документы.

Наталья Балакина

Согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поскольку залог недвижимого имущества регистрируется в ЕГРН в виде обременения, то вполне логично, что нотариус при удостоверении сделки требует нотариально удостоверенное согласие залогодержателя на отчуждение доли в имуществе, которое является залоговым.

А вот нотариус по месту нахождения залогодержателя не вправе отказывать в удостоверении заявления о согласии  на отчуждение доли в общем имуществе, если заявитель - должностного лица, уполномоченного давать такое согласие на сделку, обратился с заявлением об удостоверении его подписи .

0
0
0
0
Наталья Балакина
Наталья Балакина
Клиент, г. Якутск
Про сделку поняла, т.е. сам договор купли-продажи заверяем, а вот на счет нотариального заверения согласия залогодержателя на отчуждение ничего не написано…
Владислав Зыков
Владислав Зыков
Юридическая компания "Ассоциация юристов города Барнаула", г. Барнаул

Здравствуйте Наталья!

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статья 250 ГК РФ определяет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этм продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Наталья! Собственник доли в общем имуществе может продать свою долю. Но В Вашем случае, доля находится в залоге, то есть под обременением. 

В соответствии    с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель (собственник доли) вправе отчуждать предмет залогадругому лицу только с согласия залогодержателя, если иное не установлено законом, договором или не вытекает из существа залога.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что сделка залогодателя (собственника доли) по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предусмотрено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно — предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом и об обращении взыскания на предмет залога. Поэтому, отчуждение предмета залога  (без согласия залогодержателя) — не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в указанном случае законом прямо предусмотрены иные последствия.

Наталья! В договоре купли-продажи доли обязательно нужно предусмотреть нижеследующие пункты, которые обезопасят Вас от конфликтных правовых ситуациях:

-  Имущество обременено залогом на основании Договора залога от  (указать дату номер договора), заключенного с  (наименование или Ф.И.О.), в соответствии с которым  срок действия  истекает (указать дату). 
— Договор залога заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по ______________ договору (вариант: Договору займа) от  (указать дату), заключенному с (наименование или Ф.И.О.), по которому (указать предмет).
Согласие залогодержателя  Имущества ___________________________ (наименование или Ф.И.О.) на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Приложение N    к настоящему Договору).

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Наталья! Если Вам необходимо составить какие либо документы, дать дополнительные разъяснения обращайтесь ко мне в чате. 

С уважением. 

 

 

0
0
0
0
Наталья Балакина
Наталья Балакина
Клиент, г. Якутск
Я правильно поняла, что сделку купли-продажи заверяем в обязательном порядке, а письменное согласие залогодержателя заверять не надо?
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли будет оплачивать налог после продажи если не буду его регистрировать на себя и продам в течение 10 дней?
Здравствуйте. Вступаю в наследство на автомобиль. Нужно ли будет оплачивать налог после продажи если не буду его регистрировать на себя и продам в течение 10 дней? Спасибо
, вопрос №4110928, Наталья, г. Санкт-Петербург
Побои
Мне не хотят отдавать мопед со штраф стоянки ссылаясь что договор купли-продажи не являться документом и нужен документ с магазина
Мне не хотят отдавать мопед со штраф стоянки ссылаясь что договор купли-продажи не являться документом и нужен документ с магазина
, вопрос №4110191, Грегорий, г. Москва
Лицензирование
Вопросы следующие: Нужна ли образовательная лицензия и нужно ли вносить изменения в ОКВЭД?
Здравствуйте. Ситуация: отель (небольшой) в Москве. Хотим проводить интенсивы-практикумы по теме "Знакомство с деятельностью малого отеля", 24ч. С заключением договоров от имении ООО и выдачей сертификатов участника. Вопросы следующие: Нужна ли образовательная лицензия и нужно ли вносить изменения в ОКВЭД? Спасибо
, вопрос №4109266, Виктория, г. Москва
Автомобильное право
Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?
Мы компания (ООО), которая занимается продажей автомобилей. Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?
, вопрос №4109145, Александр, г. Москва
Земельное право
Ответ не достаточный, возможно ли изменения границ участка если приобретен участок по договору купли продажи, и правомочно ли председатель СНТ требовать перенос забора
Ответ не достаточный,возможно ли изменения границ участка если приобретен участок по договору купли продажи,и правомочно ли председатель СНТ требовать перенос забора
, вопрос №4108840, Любовь, г. Москва
Дата обновления страницы 08.07.2021