Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Торги по банкротству. Возврат задатка
Здравствуйте.
Вопрос по торгам по банкротству.
Принял участие в торгах по банкротству. Торги проходили в форме открытого аукциона с открытой формой предложения цены.
К торгам был допущен 1 участник и торги признали несостоявшимися.
Конкурсный управляющий предлагает подписать договор купли продажи и говорит, что в случае отказа от подписания договора купли-продажи, не вернет задаток.
А мы уже передумали покупать это имущество и не хотим подписывать договор и просим вернуть задаток.
Законны ли действия конкурсного управляющего?
- CCF0290621.pdf
- ДКП29062021.pdf
- Протокол торгов №64789-1 (1).doc
Добрый день! Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 " утвержден порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182).
В силу п.17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В силу абзаца 2 п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве, в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключаетсяорганизатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.
В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Согласно ст. 110 Закона о банкротстве
При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.
Необходимо обратить внимание, что суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается.
А мы уже передумали покупать это имущество и не хотим подписывать договор и просим вернуть задаток.
Законны ли действия конкурсного управляющего?
Если Вы уклонитесь от подписания договора купли-продажи, то конкурсный управляющий на законных основаниях откажет Вам в возврате внесенного в качестве обеспечения заявки задатка.
Андрей, здравствуйте!
Законны ли действия конкурсного управляющего?
На мой взгляд, что такие действия не являются законными.
Нормы пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве не регулируют
вопроса возврата задаткав случае отказа единственного участника торгов от заключения договора. Нормы пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве регулируют вопрос возврата задатка в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора.
В рассматриваемом случае вы победителем торгов не признаны, следовательно, оснований для применения
норм пункта 5 статьи 448 ГК РФ, пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве
не имеется.
Поскольку в торгах принял участие единственный участник, в связи с чем торги по продаже имущества
должника признаны несостоявшимися,
намерение на заключение договора на условиях, изложенных в сообщении
о проведении торгов, вы не выражали, в такой ситуации в соответствии
с пунктом 4 статьи 448 ГК РФ организатор торгов обязан вернуть внесённый задаток.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой. Например, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 06.03.2017 по Делу № А27-12171/2016.
Учитывая, что КУ отказывается возвращать задаток, то его возможно вернуть в судебном порядке.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Ну а если по простому, законны ли действия конкурсного управляющего или нет?