8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие права у покупателя недвижимости, который заплатил первоначальный взнос за спорное жильё, а собственником так и не стал и деньги от продавца не возвращаются?

Какие права у покупателя недвижимости, который заплатил первоначальный взнос за спорное жильё, а собственником так и не стал и деньги от продавца не возвращаются?

  • 20210112_144409
    .jpg
  • 20210112_144401
    .jpg
  • 20210112_144338
    .jpg
, жанна, г. Казань
Елена Дуброва
Елена Дуброва
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер,  Жанна!

Права покупателя определены ст. 557 ГК РФ, по которой Вы вправе требовать от продавца передать Вам объект недвижимости в надлежащем состоянии. Также обязаны соблюдать условия договора купли-продажи, которые предусмотрены п. 5 ст. 454 ГК РФ. 

Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рада Вам помочь.

0
0
0
0
жанна
жанна
Клиент, г. Казань
Такой ответ меня не устроил.
Юрий Мингазов
Юрий Мингазов
Юрист, г. Казань

С   всеми  уточнениями, взыскивайте   штрафные  санкции  указанные  в  дговоре,%  за  пользование  чужими  деньгами  ст.395  ГК  РФ, судебные  издержки, если  они  были.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

 

КонсультантПлюс: примечание.
Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

При  необходимости   обращайтесь  в  чат,получите  более  подробную  консультацию.

С  уважением, юрист  Мингазов  Юрий  Саитгареевич.

0
0
0
0
жанна
жанна
Клиент, г. Казань
Спасибо за ответ. Как правильно поступить: сначала дождаться возврата ранее уплаченной суммы, а потом взыскивать издержки? Если между ними сейчас нет действующих судебных споров, имеет ли место быть обременению? Продавец не может продать недвижимость в силу обременения от неудавшегося покупателя, но ищет другого, чтобы вернуть деньги и снять обременение через суд. Какой алгоритм действий?

Из  Ваших  пояснений  мало  что  понятно.

В  гражданских  делах  нет  алгоритмов.

1
0
1
0
Александр Романов
Александр Романов
Юрист, г. Казань

Добрый день. Сначала нужно понять, мы ведем речь про аванс или задаток. Если это аванс, и если сделка не состоялась и договором не предусмотрено иное, продавец обязан вернуть аванс — его можно взыскать через суд (при условии, что у продавца есть деньги и с него реально взыскать долг — т.к. в ином случае, вы можете остаться с решением суда в вашу пользу). Если договором не предусмотрено иных санкций, то вы можете начислить на сумму долга проценты по ст. 395  ГК РФ (для интереса можете вбить в поисковике «калькулятор по 395 гк рф» — и посмотреть примерную сумму процентов).

0
0
0
0
жанна
жанна
Клиент, г. Казань
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Был предварительный договор и задаток по нему. А после основной договор купли-продажи и оплата около 20% стоимости наличными. Обязательства по основному договору не были выполнены. Вполне вероятно, что продавец потратил эти деньги, и чтобы вернуть их, хочет продать недвижимость другому покупателю. Но издержки возвращать не собирается, так как утверждает, что вина на 3х лицах. Добавлены страницы из основного договора.

У  Вас  нет  договора  и  каких  либо  обязательств  перед  третьими  лицами, следовательно    продавец  Вам  должен  все  возместить.

Пусть  продает, а  в  графе  получатели  должны  фигурировать  и  Ваш  расчетный  счет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как лучше сделать, взять расписку, что она получила деньги?
Добрый вечер! В сентябре бывшая жена подала на алименты на ребёнка и на свое содержание. В декабре мы помирились, живём вместе. Алименты на ребёнка выплачивал(решили отозвать и в марте получил определение об отмене судебного приказа по алиментам на ребёнка). Суд по содержанию её до возраста трех лет был в ноябре, но исполнительный лист из суда мы так и не забрали. Вопрос такой :после получения определения об отмене судебного приказа, я мог быть спокоен, никаких долгов не последует за текущее время, если она не подаст новый иск в выше стоящий суд, я так понимаю? И вопрос второй:алименты по её содержанию! Как лучше сделать, взять расписку, что она получила деньги? Или заверить это как то?
, вопрос №4102715, Владимир, г. Краснодар
Трудовое право
Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
Я отработала 8 месяцев и беру 2 недельный отпуск, сразу после отпуска хочу уволиться. Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
, вопрос №4102575, Гость, г. Курск
Защита прав потребителей
Что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, муж купил в подарок мне телефон в ноябре прошлого года. Через некоторое время начал проявляться дефект как зависание камеры. Написала от своего имени претензию в МТС, они назначили проверку качества устройства и пригласили меня. После проверки наличие дефекта подтвердилось и МТС прислал смс что готовы удовлетворить мои требования и чтобы мы подошли в ближайший нам салон с реквизитами. Мы оставили реквизиты карты мужа,с которой и оплачивалась покупка. Денег так и не было и я написала в поддержку мтс, оставила обращение и через время мне прислали смс что реквизиты не мои,а мужа,и нужны либо мои реквизиты либо доверенность на мужа????️ так как по закону возврат осуществляется на ту карту с которой оплачивалась покупка,я снова написала в поддержку мтс, они позвонили в бухгалтерию и сказали им что это та карта с которой оплачивали и нужно перевести возврат на неё. Поступления все равно не было, мы снова поехали в салон мтс и нам 10.04.2024 г. дали чек о возврате суммы, сказали сроки уточнить в сбербанке. Позвонили в сбербанк,сказали в течении 5 рабочих дней должны вернуть. После истечения 5 дней денег так и нет, и муж уже в сбербанк написал обращение,так как перевод средств на его счет. Сбербанк ответил что у мтс сторонний банк и мы должны с ними связываться насчет перевода,либо в формате документов описать всю ситуацию сбербанку и ждать,чтобы они разобрались. Четыре дня назад зашли к адвокату,он сказал чтобы мы запросили в мтсс справку о том,что деньги перечислены в сбербанк. Директор салона сдклала запрос и сказала к вечеру будет готово, однако мы приехали через два дня,директора не бвло на месте,сотрудник ей дозвонился и по телефону она сказала что якобы мы не приходили и ничего не заказывали. Сегодня уже 29 апреля, возврата так и не было. Что можно сделать в этой ситуации? Мы думаем подавать в суд от моего имени в сбербанк и мтс, а мужа указать как заинтересованное лицо,так как перевод денег на его счет,но претензию писали от моего имени. Помогите пожалуйста,мы уже с января ходим за этим возвратом.
, вопрос №4102129, Разиля, г. Бавлы
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
Дата обновления страницы 07.07.2021