Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется ли приватизация квартиры или можно не торопится?
Есть непреватизированная квартира в СПБ прописаны Мать и две соврещеннолетние дочки+ новорожденный одной из дочерей.
Мать больна и умрет в ближайшее время.
Имеет ли смысл таскать её по кабинетам для приватизации? Могут ли быть проблемы, если квартира не будет преватизирована? Квартиру после смерти хотим приватезирировать и продать пополам.
Добрый день!
Для сестер, зарегистрированных в квартире, нет смысла в приватизации квартиры при жизни матери, т.к. даже в случае её смерти за ними сохраняется право проживания и последующей приватизации.
Так, согласно ст. 82 Жилищного Кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Если мама является нанимателем жилого помещения, то в случае её смерти договор найма заключается с одной из сестер с согласия второй сестры (никакого значения, кто из сестер будет нанимателем, не имеет)
Здравствуйте, Роман!
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1
Если квартира не приватизирована, то она не будет входить в состав наследственной массы. Из этого правила есть и исключение. Так, если помимо вашей матери в этой квартире есть зарегистрированные граждане, то они имеют возможность приватизировать квартиру впоследствии.
С уважением, Лавриненко М.В.
Если Вы после приватизации намерены продать квартиру, то лучше несовершеннолетнего до приватизации снять с регистрационного учета, т.к. если он будет также участвовать в приватизации, и за ним будет признано право собственности на долю в этом жилом помещении, то последующее распоряжение его долей (в том числе, и продажа), возможна будет только с разрешения органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
А получить такое разрешение крайне сложно, но возможно при условии приобретения на имя ребенка доли в праве собственности на другое жилое помещение, не хуже предыдущего.
Вместе с тем, если приватизировать квартиру после смерти матери с зарегистрированным в ней ребенком, то доли каждой из сестер и ребенка будут составлять 1/3, т.е. одной сестре 1/3, а второй сестре и её ребенку — 2/3. Поэтому вторая сестра может и не согласиться на снятие ребенка с регистрационного учета. Решать эти вопросы необходимо по обоюдному согласию. Если согласия не будет, то и приватизация невозможна.
Так, согласно ст. 2
Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1