Хочу получить денежную компенсацию, соразмерную своему участию в ипотечном договоре, поскольку являюсь третьим созаемщиком

Я хочу получить с сына и его бывшей супруги компенсацию тех денег, которые полагались мне как созаемщику по кредитному договору.

Андрей

Согласно ст. 1 

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ 

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

К сожалению, исходя из положений указанной нормы права, по ипотечному кредиту производится оплата покупки недвижимости, которая находится в залоге у банка, и вероятнее всего, ипотечным договором не предусмотрена выдача заемных средств всем созаемщикам в равных долях ( надо изучать условия заключенного Вами договора ипотечного кредитования для более точного ответа).

По ипотечному договору все заемные средства и проценты за пользование заемными средствами подлежат возврату банку на условиях договора.

И если Ваш сын и его супруга исполнили условия договора и уплатили ипотеку в полном объеме, то все полученные по договору, в котором Вы выступали созаемщиком, были возвращены банку, и соответственно, Вы не имеете право ни на эти заемные денежные средства, ни права их требования от сына и его бывшей супруги.

Здравствуйте.

У Вас вряд ли получится добиться какой бы то не было компенсации.

Во-первых, кредит был целевой и предназначался на приобретение жилого помещения, и его сумма не подлежала разделу между заемщиками. То есть здесь нельзя говорить, что Вам причиталась какая то часть выданных кредитных денежных средств.

Во-вторых, Если бы Вы участвовали в выплате ипотеки, при условии, что обязательство созаемщиков было солидарным Вы бы могли потребовать от остальных созаемщиков компенсации того, что Вы уплатили по обязательству за вычетом доли, которая приходится на Вас (п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ)

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Поэтому здесь скорее остальные созаемщики, погасившие ипотеку вправе требовать с Вас компенсацию, за вычетом выпадающей на них самих доли (если договор предусматривал солидарные обязательства заемщиков).

То что Вы помогали сыну и его жене ситуацию не меняет, уплаченные Вами суммы Вы как неосновательное обогащение тоже вряд ли взыщете, поскольку Вы уплачивали их при заведомом отсутствии обязательства. Такие суммы не подлежат возврату на основании (п. 4 ст. 1109 ГК РФ)

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Иначе говоря они могут просто заявить, что Вы им помогали безвозмездно, и переданной им Вами было подарком.

Я хочу получить с сына и его бывшей супруги компенсацию тех денег, которые полагались мне как созаемщику по кредитному договору.

Андрей

Здравствуйте. Учитывая, что кредит уже погашен, и эти средства не являются Вашими, то не совсем понятно какое именно требование и к кому Вы хотите предъявить. Скорее в случае, если такой вопрос возникнет, это к Вам может быть предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения с Вас (ст. 1102 ГК РФ) ввиду того, что платили за кредит только двое, а Вы — нет (ну или точнее, у Вас нет доказательств такой оплаты). Понятно, что Вы можете пытаться защищаться указанием на то, что Вы никаких денег не получали и т.д., но суть не в этом. А в том, что это Вы в данный моменр находитесь в крайне уязвимой позиции и поэтому требование какой-то компенсации может привести к встречному иску и не факт, что Вам удастся защититься от него.