8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Покупатель просит отдать ему оригиналы документов

Добрый день.

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации:

Я продала квартиру, все документы подписаны, сделка зарегистрирована, покупатель является уже собственником проданной мной квартиры. На подписании акта приема-передачи покупатель внезапно запросила у меня оригиналы документов предыдущей купли-продажи квартиры - чтобы я ей их отдала навсегда (дкп, выписка из егрн расширенная с печатями россреестра и пр.). На мой вопрос "зачем они вам?", ответила, что они ей понадобятся для "истории" и для "последующей продажи". Я отказала ей в просьбе, так как считаю, что это мои документы, моя история и мои взаимоотношения с предыдущим владельцем квартиры. Покупатель привлекла своего юриста, юрист также просил меня передать оригиналы документов по квартире, задавая мне при этом вопрос: зачем они вам, если вы уже квартиру продали и они вам не нужны? Я сказала: как это не нужны, а если вдруг какой то запрос спустя несколько лет, а у меня на руках нет ничего и никаких документов, как подтверждение что я являлась собственником?

В общем мой вопрос заключается в следующем:

на сколько правомерна передача оригиналов документов новому собственнику по предыдущей сделке?

существует ли такое вообще в практике?

не является ли это мошенническими действиями?

Показать полностью
, Анастасия Кузнецова, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия.

на сколько правомерна передача оригиналов документов новому собственнику по предыдущей сделке?

Анастасия

Не вижу для Вас никакого смысла передавать эти документы.

Они связаны с Вашей сделкой и должны хранится у Вас.

В обязательном порядке передаются только те документы, которые напрямую касаются объекта продажи:

Статья 456 ГК РФ Обязанности продавца по передаче товара

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
существует ли такое вообще в практике?

Анастасия

Ни разу с таким не сталкивался, чтобы покупатель требовал оригиналы договора прошлых сделок.

Да, их нередко запрашивают для ознакомления — для проверки «чистоты» приобретаемого объекта, но чтобы на постоянное хранение — такого нет.

не является ли это мошенническими действиями?

Анастасия

Мошеннического чего-то пока не вижу, но в любом случае оригиналы документов, касающиеся сделки, передавать не рекомендую.

1
0
1
0
выписка из егрн расширенная с печатями россреестра

Анастасия

С выпиской вообще непонятно к чему она им — выписка это всего лишь отражение записи реестра.

Главное — это сама запись.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

5.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписка не является никаким правоустанавливающим документом. Её ценность в актуальности.

Вся история по объекту хранится в ЕГРН.

0
0
0
0
Анастасия Кузнецова
Анастасия Кузнецова
Клиент, г. Москва

благодарю за разъяснительный ответ

Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер Анастасия.

Я считаю, документы отдавать не нужно. 

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

То есть основным документом является ваш договор купли-продажи. Никакого мошенничества тут нет, так как сложно старый договор использовать в преступных целях  Если ему нужна какая то информация, пусть обращается в Росреестр. Если вы их отдадите, то никаких последствий для вас не наступит. Это на ваше усмотрение.

1
0
1
0

Если на вас начнут наседать, попросите направить вам требование в письменной форме с указанием конкретной нормы права, позволяющей им требовать у вас данный договор (нормы такой нет.)  Если вы все же решите пойти им на встречу, можете предоставить им копию. 

0
0
0
0
Анастасия Кузнецова
Анастасия Кузнецова
Клиент, г. Москва

спасибо большое!

Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Законодательством решение данного вопроса не решается.

Но на практике вы можете им не передавать эти документы. Более того, так как они являются реальными собственниками, то они могут обратиться в МФЦ или Росреестр и получить копию всех документов по квартире там

1
0
1
0

Более того в отказе вы можете сослаться на то, что в договоре содержаться персональные данные прошлых владельцев, которые вы не имеете права распространять.

0
0
0
0
Анастасия Кузнецова
Анастасия Кузнецова
Клиент, г. Москва

благодарю!

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Очень сильно прошу Вас помочь с данной ситуацией, т.к
Добрый день, прошу помочь с возвратом автомобиля салону КАРМОТОРС г.Краснодар. 23 января 2024 г. Моим отцом Храмцовым Михаилом Ивановичем был приобретено ТС согласно Договора Nº10-БК-0007646 у некой фирмы ООО «ОРБИТА» ИНН/КПП 2312297914/231201001 в салоне КАРМОТОРС Меланжевая ул., 21, Карасунский внутригородской округ, микрорайон Хлопчато-бумажный Комбинат, Краснодар Автомобиль был навязан моему отцу, был проведен ряд психологический работ и также в связи с финансовой и юридической неграмотностью, были подписаны им все сопровождающие документы купли-продажи. После консультации с юристами, была сказано что шансов вернуть автомобиль у нас нет, так как данный салон славится своей скрупулезностью в прописании всех нюансов в своих договорах. Со слов отца, он приехал из Симферополя в Краснодар, заметив рекламу в интернете, о том что у них продается Лада Ларгус 2021 года за 400 000 рублей под 4% годовых. Приехав в салон, ему показали тот самый Ларгус 2021 года, но документы оформили на Ларгус 2019 года выпуска, к тому же с историей в 5 ДТП, о которых устно никто не сказал. После подписания всех документов- выгнали ему именно данный автомобиль. Никаких фото и видеофиксации разумеется в подтверждение моих слов, у меня нет. Далее, находясь прямо в салоне ему оформили договор кредита без первоначального взноса на 5 лет на всю стоимость ТС, а именно 1 339 000 руб. После данных мероприятий он поехал домой в Симферопольский район где осознал всю степень серьезности ситуации и поспешил нанять юриста, который в свою очередь написал 3 письма- в Прокуратуру, Роспотребнадзор и сам Салон. Прокуратура дала ответ, что это не их юрисдикция и ни чем помочь они нам не могут. Салон же ответил, что все пункты, что не устраивают моего отца, были прописаны в Договоре и никакой дальнейшей ответственности они не несут и машину принимать обратно отказываются. Очень сильно прошу Вас помочь с данной ситуацией, т.к. ситуация для моего отца крайне печальна, у семьи столько денег нет, и я очень надеюсь что благодаря Вашему вмешательству получится вернуть автомобиль Салону с наименьшими потерями. Прошу Вас дать ответ, если ли шанс и возможность нам помочь и сколько данная услуга будет стоить? Все имеющиеся документы прилагаю. Спасибо!
, вопрос №4026947, Евгения, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, в суд надо отправлять оригиналы чеков или можно копии?
Здравствуйте,в суд надо отправлять оригиналы чеков или можно копии?
, вопрос №4026764, Галина, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Я не хочу ничего подписывать, хочу вернуть свой документ
24,02,24 в автосалоне Сибирский тракт в Новосибирске хотела приобрести машину в кредит. Подписала только соглашение на обработку данных. Уехала думать домой, оставила в залог моих намерений один личный документ. Для того чтобы мне его вернули документ просят подписать заявление и мурыжат меня час. Что делать ?Я не хочу ничего подписывать, хочу вернуть свой документ.
, вопрос №4026123, Елена, г. Новосибирск
Наследство
Вступление в наследство, нужны оригиналы документов?
Вступление в наследство , нужны оригиналы документов ?
, вопрос №4025175, Дарья, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
И имеет ли смысл идти в суд на счет подделанного документа?
Добрый день! 06.12.23 мною была заказана кухня в организации ООО "Московские кухни". На домашний адрес, где будет устанавливаться кухня мною был вызван замерщик/дизайнер от указанной организации. Он провел замеры, мы выбрали материалы, цвета будущей кухни и нами был подписан договор. Мы внесли 50% предоплаты. Хочется отметить, что менеджер был немного странный, мы сразу понимали, что многое, что он нам говорит не правда. Но были готовы к этому. Например, менеджер на словах нам обещал, что кухню доставят уже за 2-3 недели. В договоре же было написано про 40 рабочих дней. Он нас заверял, что это перестраховка. Но мы были готовы к максимальному сроку, на тот момент не было никакой спешки. В итоге так и вышло, кухню мне привезли 26.01.24. И тут началось... При доставке я сразу заметила, что мне привезли не тот цвет столешницы. Я сразу же об этом уведомила колл-центр и отдел рекламации. Они начали разбираться в чем дело. Стоит отметить, что у них все очень-очень долго. В отдел рекламации напрямую дозвониться нельзя, можно только оставить заявку в колл-центре. Они обещают перезвонить, и либо не перезванивают. Либо перезванивают очень не скоро. В общем, оказалось, что менеджер внес в договор не тот цвет столешницы, который мы заказали. Тут ок, наша вина тоже есть. Ведь мы не перепроверили. Но я как покупатель просто даже подумать не могла, что замерщик может совершить такую ошибку. Стоит отметить, что я в итоге добилась от компании возврата столешницы, написала заявление, и они его приняли. И готовы мне вернуть д/с , только нужно к ним доехать в офис, т.к. у них исключительно наличный расчет. (я еще не доехала, но думаю, что в ближайшие дни доеду). Далее. При доставке мне не разрешили вскрывать коробки с фасадами. Приняла я все исключительно по комплектации - столько то коробок. Сказали, что нужно ждать сборщиков, потому что они должны сами вскрывать коробки. Потому что в случае возникновении каких-то нареканий по качеству я потом ничего не докажу. Хорошо. Я стала ждать доставку. Со мной достаточно быстро связались по доставке. Но по личным причинам я перенесла ее почти на 2 недели от согласованной даты. Итак, когда приехали ко мне сборщики (19.01.24), мы с ними встретились у подъезда, и они сказали, что пока даже инструмент брать не будут))) Дело в том, что тот менеджер, который был замерщик очень много "накосячил" с большим числом кухонь. И они сразу сказали, что мол давайте мы с вами сначала все проверим. По их словам уже не первый я клиент, где куча ошибок. Замерщик обманывал людей, обещал технику и мойку в подарок (нам кстати тоже обещал, но мы уже закрыли глаза на это). В общем он был очень некомпетентен. И его уже уволили из компании. А заказы вот еще "разгребают" . Так и вышло. Когда сборщики вскрыли коробки, то обнаружилось, что на моих ровных фасадах (как я хотела именно ровные) есть фрезеровка. И второе - не тот цвет нижних фасадов. И тут самое интересное, в процессе разговоров с сотрудниками компании, оказалось, что замерщик от моего имени 10.12.24 написал заявление на смену цвета фасада. Подписал заявление от меня. Т.е. на лицо подделка документов. А по фрезеровке - оказывается она прописана в эскизе! Да, я его тоже подписала. Но я подписала визуализацию с ровными фасадами! Я как сторонний покупатель не знаю даже что такое фрезеровка. и почему она там написана. Может это какая-то техническая информация? Как я могу знать? Но потом я еще увидела, что в договоре стоит прочерк по фрезеровке. И вот какой документ имеют большую силу? В общем, сейчас я жду какого-то "решения" от компании по сложившийся ситуации. Но хочу заранее понять свои права из всего вышеизложенного. В компании прекрасно знают, что все вылезшие проблемы из-за этого горе-менеджера, но наверняка захотят все равно "прикрыть" свои риски. Даже в ущерб репутации. Я бы хотела в идеале полного возврата средств и забыть про эту компанию вообще. Ну или хотя бы пусть все переделают и установят уже мою кухню. Скажите пожалуйста какие у меня шансы? и имеет ли смысл идти в суд на счет подделанного документа? Спасибо!
, вопрос №4024366, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 08.04.2021