Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие- либо нюансы, которые нужно учесть?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, живем с отцом 2го ребенка, но мы не расписаны, оба работаем, есть материнский капитал. Могу ли взять его в созаемщики, моего официального дохода недостаточно, учитывая, что мат кап хочу внести как первоначальный взнос. Как при этом оформляются доли в приобретаемой собственности? Есть ли какие- либо нюансы, которые нужно учесть? Спасибо!
Здравствуйте, Лилия.
Могу ли взять его в созаемщики
Да, конечно можете. Созаемщик не обязательно должен быть родственником ипотечного заемщика.
Для этого созаемщику также будет необходимо предоставить в банк пакет документов, перечень которых устанавливается банком самостоятельно. Обратитесь в банк для того, чтобы узнать какие конкретно требования предъявляются к созаемщику.
Как при этом оформляются доли в приобретаемой собственности?
Поскольку Вы не находитесь в официальном браке, приобретаемая квартиру не поступает в Вашу совместную собственность. На вас распространяются нормы гражданского законодательства.
В соответствии с п 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Следовательно, Вам необходимо приобретать квартиру именно в долевую собственность. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о праве собственности, в котором указывается доля.
Добрый день, Лилия! Вы просили мнение двух юристов, поэтому отвечу.
Могу ли взять его в созаемщики, моего официального дохода недостаточно, учитывая, что мат кап хочу внести как первоначальный взнос.
Можете, конечно, если он согласен. С точки зрения закона препятствий нет.
Как при этом оформляются доли в приобретаемой собственности?
Вам с Банком надо согласовать этот вопрос. Нередко в таких ситуациях (когда используется мат капитал) они просят оформить равные доли на всех членов семьи, включая детей. Но Вы можете настоять на своем варианте. Например, чтобы Ваша доля и доля созаемщика были пропорциональны размеру задолженности перед банком. Словом, согласуйте с Банком этот вопрос.
Есть ли какие- либо нюансы, которые нужно учесть?
Главный нюанс в том, что ипотечный кредит выдается, как правило, на много лет. За это время отношения между заемщиками могут измениться. Один из них может перестать платить, а выплатить сумму задолженности, которая начнет образовываться, Банк может требовать в том числе и с того заемщика, который исправно платит.
Есть случаи, когда созаемщики помимо договорных отношений с Банком, дополнительно между собой прописывают соглашение в свободной форме, в котором они обязуются исправно выполнять свои обязательства перед Банком. А за нарушение такой обязанности в соглашении прописывают неустойку (штраф).
Статья 330 ГК РФ:
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения...
На отношения с банком и на обязательства перед банком такое соглашение никак не влияет. Просто, если один из заемщиков перестает платить, второй по такому соглашению может потребовать за это с него неустойку (штраф).
Но такое отдельное соглашение между заемщиками — дело исключительно добровольное. Если уверены в человеке, можете дополнительно не оформлять никаких соглашений.
С уважением!
Здравствуйте, Лилия.
Поскольку Ваш неофициальный супруг предполагается созаемщиком, то вероятнее всего, он будет и сособтсвенником приобретаемого жилья. В этом случае материнский капитал Вы использовать не сможете, поскольку это будет противоречить п.4 ст.10 ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформитьжилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Другими словами, помещение должно принадлежать членам семьи полностью. Распоряжение материнским капиталом на приобретение долей в праве собственности не допускается.
Поэтому Ваш гражданский супруг не подойдет в созаемщики при таких обстоятельствах, но можно подумать о привлечении его в качестве поручителя, если Ваши финансовые возможности позволяют нести обязательства по кредиту самостоятельно.
Следовательно, вы можете решить этот вопрос по вашему усмотрению. И только в том случае, если Вы не придете к соглашению, доли будут считаться равными.
Что касается долей детей, то при определении размера доли каждого и при оформлении данных долей Вы просто уменьшаете размер своей доли на данную квартиру, не затрагивая долю мужа.