Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли заключать доп соглашение, если сменился режим налогообложения (стал без НДС, но с налогом на доходы)
Добрый день!
Покупатель купил у Продавца помещение, имеющего Арендатора. Право собственности зарегистрировано 20.02.2021.
Продавцом было Общество с ограниченной ответственностью, обязанное уплачивать НДС с дохода от сдачи в аренду.
Покупатель – физическое лицо (согласно выписки из Росреестра), одновременно являющееся индивидуальным предпринимателем (согласно свидетельству о регистрации ИП). То есть плательщиком НДС покупатель не является.
В отношении помещения заключён договор аренды сроком до 2029 года, зарегистрированный в Росреестре.
В договоре аренды указано следующее:
Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 238 250 (Двести тридцать восемь тысяч двести пятьдесят рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды.
Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.
Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС.
Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.
Вопрос: Как рассчитывать сумму арендной платы, если после купли-продажи помещения права и обязанности перешли от старого Арендодателя, обязанного уплачивать НДС, к новому Арендодателю, который не обязан уплачивать НДС, но обязан уплачивать налог на доход в размере 13% как физической лицо или налог на доход в размере 6% как индивидуальный предприниматель?
Вопрос задаётся от имени нового Арендодателя.
С уважением, Вадим
Вадим, доброго времени суток!
Я приветствую Ваш бизнес на данном сайте — 503 вопроса и меня вдохновляет это на получение вознаграждения за ответ.
На данный вопрос могу проконсультировать Вас в чате, консультация там платная.
С уважением, Виталий.
Удачи!
Добрый день! Надеюсь, что Вас вдохновит такой вариант. Напишите кратко ответ: какую максимальную сумму в цифре можно истребовать от Арендатора? Если сумма устроит, то мы договоримся об оплате услуг составления письменного документа, на основании которого Арендодатель должен будет оплатить указанную Вами сумму. С уважением, Вадим