Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

На данный момент, чтобы продать мою долю 1/4 (которая приобреталась в браке и оформлена в общую долевую собственность) - нужно нотариальное согласие супруга?

Здравствуйте! В браке покупали квартиру по договору купли-продажи и оформили в общую долевую соственность, где 1/4 мужа, 1/4 жены и 1/2 сыну. В браке муж, с нотариального согласия подарил свою долю нашему сыну. Потом был развод (менее 3-х лет) прошло и мы с сыном продаем квартиру. На данный момент, чтобы продать мою долю 1/4 (которая приобреталась в браке и оформлена в общую долевую собственность) - нужно нотариальное согласие супруга?

28 января 2021, 17:33, Татьяна, г. Ульяновск

развод нотариальное согласие супруга

Алексей Горшков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Ответ на ваш вопрос зависит от двух обстоятельств:

1) Заключался ли вами брачный договор?

2) При разводе производился ли раздел имущества?

Если ответ на оба вопроса «нет», то согласие супруга на продажу доли необходимо, поскольку 1/4 доли квартиры, оформленная на вас, находится в общей совместной собственности.

Это следует, в частности, из ст. 33 Семейного кодекса РФ:

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На кого из супругов оформлено имущество не имеет значение, режим имущества супругов можно изменить только либо заключив брачный договор, либо разделив имущество. Расторжение брака эту ситуацию не меняет.

Более того, даже истечение трехлетнего срока с даты расторжения брака эту ситуацию не поменяет, поскольку трехлетний срок (как неоднократно указывал Верховный суд РФ) исчисляется с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А эта дата чаще всего связана с продажей имущества одним из бывших супругов после развода. Бывают случаи, когда через 10, 15 лет бывший супруг продает оформленное на него имущество, а другой супруг — требует с него свою долю.

28 января 2021, 20:20

Галина Григорьевна Федорова

Адвокат, г. Москва

В настоящее время регистрационная служба не требует нотариального согласия. Правда он может потом обратиться в суд и попытаться оспорить сделку. Если у вас отношения хорошие, то дабы избежать неприятностей в дальнейшем, лучше взять согласие. Если не получиться продавайте так. Не факт что он пойдет оспаривать сделку и что суд встанет на его сторону

29 января 2021, 00:01

Похожие вопросы

Семейное право

Могу ли я продать свою долю другому собственнику доли, то есть бывшей супруге?

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста)я в разводе с женой, остался дом, купленный за маткапитал, в котором я владею 2/5доли.могу ли я продать свою долю другому собственнику доли, то есть бывшей супруге?

Вчера в 20:43, вопрос №4106899, Ислам Гизятчин, г. Уфа

1 ответ

Семейное право

Можно ли требовать компенсацию за использованием им моей доли?

После развода определены 1/2 доли домовладения, по факту я в доме не проживаю более 3-х лет, так как ранее устала вызывать полицию, муж сделал всё возможное чтобы из дома ушла я и наши совершеннолетние дети, в итоге домом в полном объёме пользуется муж со своей сожительницей и их общим ребёнком. Все договора счета по коммунальным ранее были заключены на моё имя, я писала заявление о разделении счетов в соответствующие службы, но получила отказ из-за отсутствия технической возможности. Выдел в натуре тоже не возможен, продажа доли сложно решаемый вопрос в частно доме. В итоге он пользуется коммуникациями, а оплату так же требует с меня через суд. Как возможно решить такой вопрос? Можно ли требовать компенсацию за использованием им моей доли?

Вчера в 16:28, вопрос №4106572, Елена Ивановна Федько, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Кредитование

Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту

Добрый день. У меня такая ситуация, в 2015 году оформил ипотеку в банке ВТБ, в 2017 году, сделал рефинансирование кредита в сбербанке. Погасил кредит в втб, закрыл выданную дебетовуб карту, к личному кабинету банка втб, был привязан старый номер телефона, которым я уже 5 лет не пользуюсь. В данный момент, его продали другому физическому лицу. Недавно обнаружил, письма на электронную почту, что у меня есть просроченная задолженность, перед втб, за кредит в 600 000 рублей. Данный кредит, взяло пока, не установленное лицо, восстановив доступ к личному кабинету, по смс. Кредит, перечислили на мастер счёт, как выяснилось, его мне не закрыли, после того, как я закрыл дебетовую карту, на которую я ложил, сумму, для ежемесячного платежа. Этот мошенник, выводил 600 000 рублей, в течении 7 дней, небольшими суммами и с большой комиссией по переводу денежных средств, различным физическим лицам, с указанием ФИО и номеров телефонов. Сейчас, подал в заявление в полицию. Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту. Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации, какие мои действия дальнейшие, можно ли снять с себя, кредит, который фактически, я не брал?

Вчера в 16:20, вопрос №4106634, Алексей, г. Рязань

13 ответов

Земельное право

Здравствуйте, скажите пожалуйста когда паевая земля находится в общей долевой собственности, когда идёт

Здравствуйте, скажите пожалуйста когда паевая земля находится в общей долевой собственности, когда идёт выделения долей, в данной ситуации фермер и я как собственник имею права обрабатывать, сеять и пользоваться землёй?

Вчера в 14:15, вопрос №4106503, Андрей Старыгин, г. Иркутск

1 ответ

700 ₽

Земельное право

На что Администрация отвечает, что жителям участков, расположенных вдоль дороги, необходимо собрать подписи и взять дорогу в долевую собственность

Здравствуйте! Мы ДНТ, земли населенных пунктов, земли не были отмежеваны, дороги в 21 году были переданы администрации, как дороги общего пользования местного значения. Сейчас на Федеральной трассе идут ремонтные работы и мы требуем установить шлагбаум. На что Администрация отвечает , что жителям участков, расположенных вдоль дороги, необходимо собрать подписи и взять дорогу в долевую собственность. Разве это возможно?

Вчера в 13:57, вопрос №4106500, Алла Музыкантова, г. Москва

4 ответа