Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок расторжения договора дарения квартиры между близкими родственниками по обоюдному желанию?
Добрый день!
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
1. Обязательно ли регистрировать данное соглашение у нотариуса?
2. Если нет, - можно ли обратиться с таким документом, составленным в простой письменной форме, в МФЦ?
3. В Интернете везде указывается, что расходы, связанные с расторжением договора дарения, несут обе стороны поровну. О каких именно расходах идет речь? Это какой-то процент от стоимости квартиры или иное?
Заранее благодарю.
Здравствуйте!
В данном случае соглашение о расторжении договора дарения может быть заключено только в период действия договора дарения (в этот период входит время до регистрации перехода права собственности).
Уточните — регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому произведена или нет?
Уже есть судебная практика, в которой обоснован такой вывод (см. например, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2019 N 33а-1016/2019 по делу N 2а-2793/2018)
По смыслу статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.
Здравствуйте.
1. Обязательно ли регистрировать данное соглашение у нотариуса?Ольга
Если расторгаемый договор был удостоверен нотариусом, то соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено нотариусом.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаетсяв той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Если нет, — можно ли обратиться с таким документом, составленным в простой письменной форме, в МФЦ?
Да именно так и нужно сделать.
Основание Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»
4. Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
3. В Интернете везде указывается, что расходы, связанные с расторжением договора дарения, несут обе стороны поровну. О каких именно расходах идет речь? Это какой-то процент от стоимости квартиры или иное?
это могуть быть расходы на нотариальное удостоверение, а также госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру.
Распределение данных расходов стороны могут предусмотреть как им будет угодно. Согласно ст. 421 ГК РФ о свободе договора.
Здравствуйте, Ольга.
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает в дар имущество, а другая принимает его.
Следовательно, передав Вам квартиру, сын исполнил свое обязательство в силу п.1 ст.408 ГК РФ, то есть в силу своего исполнения договор прекращен. И прекращенный, исполненный договор расторгнуть нельзя.
Пример из судебной практики во вложении. Обратите внимание на резолютивную часть
В этой связи суды правомерно указали на невозможность расторжения по соглашению сторон прекращенного надлежащим исполнением обязательства (договора дарения). С учетом изложенного решения судов по доводам кассационной жалобы отмене не подлежат. Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции
определил:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Стубайло А.А. — без удовлетворения.
По сути, воля сторон в вашем случае направлена на совершение нового договора дарения. В этом нет проблем, достаточно договора в простой письменной форме, и уплаты гос.пошлины 2000 рублей. Нотариального удостоверения не требуется.
Вот еще обоснование:
А при чем здесь суд? Мы расторгаем договор дарения между матерью и сыном по обоюдному согласию. Ситуация такова, что после развода с мужем я осталась без квартиры, и сын возвращает мне квартиру, полученную от меня в дар, я туда переезжаю, а сын переезжает в новую квартиру, которую он купил и является единоличным собственником. Никаких претензий с обеих сторон не возникает.