Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа единственного жилья нерезидентом
Нужно ли налоговому нерезиденту платить НДФЛ при продаже единственного жилья, которое в собственности более 3 лет?
Применяется ли 217.1. НК к нерезидентам и не будет ли это считаться налоговым вычетом?
Недвижимость приобретена по договору купли-продажи, нерезидент в браке не состоит.
Здравствуйте.
Нужно ли налоговому нерезиденту платить НДФЛ при продаже единственного жилья, которое в собственности более 3 лет?Всеволод
Нет не нужно, к нерезидентам применяются те же сроки владения, что и к резидентам.
П. 1 ст. 217.1 применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
Применяется ли 217.1. НК к нерезидентам и не будет ли это считаться налоговым вычетом?
Да применяется, и это не вычет, а освобождение от уплаты НДФЛ по сроку нахождения в собственности.
Всеволод, добрый день! Положения ст. 217.1 НК РФ применяются как к резидентам так и к нерезидентам. Ст. 217.1 НК РФ отсылает к п. 17.1 ст. 217 НК РФ в которой в свою очередь говорится о
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
ранее в п. 17.1 говорилось только о налоговых резидентах, сейчас такого ограничения нет. Данное освобождение не является налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ ( которые пока могут применяться только резидентами).
Здравствуйте!
Зависит от основания приобретения имущества и от его статуса (единственное/ не единственное).
Если квартира получена в дар от близкого родственника, по наследству, в связи с приватизацией либо является единственным жильем, минимальный срок владения составляет 3 года (независимо от наличия статуса налогового резидента), после истечения которых налог платить не надо.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Недвижимость приобретена по договору купли-продажиВсеволод
Если имущество не является единственным, минимальный срок составляет 5 лет
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Так как нет статуса налогового резидента, ставка по налогу составит 30%
Добрый день. Положения ст. 217.1 НК применимо к любым физ.лицам, вне зависимости от их налогового резидентства. Т.е. к нерезидентам оно тоже применимо. Эта статья соотносится с п 17.1 статьи 217 НК, в которой ранее речь шла лишь о налоговых резидентах. В настоящий момент она касается любых лиц.
И это не налоговый вычет, который к нерезидентам неприменим, а освобождение от налога.
С уважением Евгений Беляев
Добрый день, Всеволод!
Согласно ст 217.1 и п. 17.1 НК РФ данные положения применимы к любым физическим лицам в независимости от резидентства.
Также прошу заметить, что это не является налоговым вычетом, это освобождение от налога
Если это единственное жилье, долей в других помещениях или права совместной собственности нет, то срок нахождения в собственности для освобождения от налога — 3 года.