Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел общедолевой собственности
Есть дом 150 кв.м и участок 15 соток. В общей долевой собственности. Два собственника, у одного 2/3 дома и участка, у второго соответственно 1/3 дома и участка. Мирно договорились, что одному собственнику (у кого 1/3) достаётся целиком дом и 4 сотки земли, а второму достаётся бОльшая часть земли 11 соток. Вопрос, как это оформить с минимальными финансовыми затратами и последовательность действий. Вызывать кадастрового инженера и делить участок надо ДО обращения во все инстанции? Общее межевание всего участка есть и на кадастровом учёте он уже стоит. И ещё один вопрос, можно ли проводить межевание на расстоянии двух метров от дома, это законно? Просто только так получается 4 сотки, а если отступать 3 метра и оставлять участок квадратным, то размер больше выходит.
- IMG_20201104_183105.jpg
Здравствуйте, Марина!
Вы верно предполагаете:
Вызывать кадастрового инженера и делить участок надо ДО обращения во все инстанции?Марина
При разделе согласно Ст. 11.9 ЗК РФ, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам, то есть не меньше размера установленного в поселении..
2. Формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли, то есть нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
Проход и проезд должен быть.
Расстояние от границ дома должно быть 3 метра.
Пригласите кадастрового инженера и с ним решите, как разделить, чтобы Росреестр поставил на учет разделенные участки.
Посмотрите ПЗЗ поселения, возможно, в них есть решение вопроса по отступу от границ 2 метра, так как блокирование жилых домов допускается по согласию собственников участков.
Добрый день! Да, вам необходимо осуществить раздел земельного участка, вызвав кадастрового инженера, он подготовит межевой план (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 г). На основании ст 11.4 ЗК РФ участок разделят.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
То есть в межевой план надо будет подшить соглашение, в соглашении написать что участок площадью 4 сотки, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером, отходит в личную собственность собственника 1, участок площадью 11 соток отходит в личную собственность собственника 2. Также соглашение подается (через МФЦ) на регистрацию права вместе с межевым планом двумя собственниками.
Что касается требований к разделу. Во-первых, Правилами землепользования города (ст 30 ГрК РФ) для территориальной зоны, в которой находится ваш участок могут быть установлены минимально возможные размеры участков с вашим назначением. Следовательно, образовать участок меньше такого размера не получится. Во-вторых, к обоим участкам должны быть обеспечены проходы и проезды. Все требования к образуемым и измененным земельным участкам указаны в ст 11.9 ЗК РФ.
Стоимость межевания будет зависеть от расценок инженеров в вашем городе, можете обратиться к любому инженеру. А гос пошлина за регистрацию права будет оплачиваться каждым собственником за свой участок по 350 рублей. Соглашение можете составить сами, или обратиться к юристам на сайте.
Что касается отступа в 2 метра от дома. Так как права на дом уже зарегистрированы, то раздел участка с таким отступом должен получиться. Но если собственник дома когда-нибудь решит его реконструировать, то при наличии отступа отличного от требований градостроительных регламентов, в реконструкции могут отказать в администрации и придется перестраивать дом самовольно и только потом обращаться в суд на основании ст 222 ГК РФ
Всего хорошего!
Большое спасибо за развёрнутый ответ. Подскажите пожалуйста, нотариус должен заверить соглашение или это не нужно и можно сразу идти в МФЦ?
Нет соглашение не заверяется нотариально! Вы делаете его между собой в простой письменной форме и сдаете в МФЦ вместе с диском. Также оно нужно кадастровому инженеру. Так как кадастровых номеров участков еще нет, они только образовываются, то пишете в соглашении просто участок ЗУ:1 и ЗУ:2, к примеру.