Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но есть нюанс - квартира приобретена в браке в 1999 году, но через 2 года (в 2001 году) бывшая жена продала её мне
В разводе с прошлого года, делим квартиру. Но есть нюанс - квартира приобретена в браке в 1999 году, но через 2 года (в 2001 году) бывшая жена продала её мне через Договор купли -продажи, с распиской о получении денег и с регистрацией Права собственности на меня 100%. В связи с этим вопрос: считается ли такая квартира общим имуществом или после той сделки уже принадлежит полностью мне и не подлежит разделу???
Здравствуйте, Максим.
Если Вы указанную квартиру делите с бывшей женой, то с ней уже делить нечего, квартира только Ваша, поскольку она от своих прав на квартиру отказалась по ДКП Вам.
Если указанную квартиру Вы делите с новой женой и указанная сделка была проведена Вами в браке со второй женой, то указанная квартира подлежит разделу и как правило по 1/2.
Уточните пожалуйста, кто подал на раздел имущества?
Семейный кодекс
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте!
В соответствии с Семейным кодексом РФ личным имуществом супруга (то есть имуществом, на которое второй супруг не имеет права) является имущество, полученное до брака (по любой сделке) либо в браке (но по безвозмездной сделке — дарение или наследование).
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Все остальное имущество, в случае его покупки в период брака, получает статус совместного имущества, то есть каждый из супругов имеет право нравную долю в нем.
Статья 34. Совместная собственность супругов
2. .....Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Максим, доброе утро.
Если при продаже вам квартиры вы находились в браке, то такая сделка не породила никаких юридических последствий, имущество так и осталось в совместной собственности, как и деньги полученные супругой, были вашими общими. Согласно ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
причем не зависимо на кого оно оформлено.
Как разъясняет Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
Не соответствует закону «продажа» одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.
https://sochifrs.ru/news/detai...
Странно, но другой юрист пишет, что бывшая САМА отказалась от прав на квартиру по Договору Купли — продажи и с тех пор квартира ПОЛНОСТЬЮ ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ. А то она тогда и деньги получила полностью и сейчас ещё половину квартиры получит??? Почему такие разные мнения профессионалов?
САМА отказалась от прав на квартиру по Договору Купли — продажиМаксим
Геннадий рассматривал немного другую ситуацию, на мой взгляд. Максим, на деньги, которые вы передали жене, вы имели так же полное право, так как они являлись вашей совместной собственностью. Вы можете сейчас взыскать с нее половину этой суммы, но будет сложно доказать, что она не потратила их на нужды семьи.
Здравствуйте, Максим!
По — моему мнению, такая сделка не изменила статус объекта купли — продажи, с общего имущества, на личное имущество конкретного супруга, в браке. В этом случае имущество из совместной собственности снова поступает в совместную собственность тех же лиц. Меняется только титульный собственник недвижимости.
Лишним подтверждением вышесказанного, будет являться тот факт, что купля — продажа указанной квартиры, была осуществлена на денежные средства, являющиеся общим имуществом супругов.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
…
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов),относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Странно, что в Росреестре, вообще, пошли на регистрацию прав по такой сделке. Вот позиция одного из региональных Управлений Росреестра, по этому поводу.
Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу (другому супругу) денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.
Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит.
Спасибо! Но один из Ваших коллег пишет, что бывшая САМА отказалась от прав на квартиру по Договору Купли — продажи и с тех пор квартира ПОЛНОСТЬЮ ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ. А то она тогда и деньги получила полностью и сейчас ещё половину квартиры получит??? Почему такие разные мнения профессионалов?
Ситуация очень интересная и неординарная. Странно, что Вам права по сделке с супругой зарегистрировали в период брака.
При этом, если квартира была в совместной собственности, то логичнее было бы, если бы бывшая супруга продала бы Вам свою долю в праве на эту квартиру. А здесь получается она Вам всю квартиру продала которая была в совместной собственности и теперь снова на ее раздел подала?
В то время это можно было (мне нужен был вычет налога на работе). На раздел подаю я, но нашёл Расписку и Договор — Купли продажи и возникли вопросы. Я правильно понимаю, что теперь квартира ПОЛНОСТЬЮ моя и НЕ ПОДЛЕЖИТ разделу?