Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Есть только тех план на объект незавершённого строительства

Присмотрели с мужем земельный участок в сельской местности. На участке уже есть недострой 42 кВ м. По тех плану степень готовности объекта незавершённого строительства 63%. У собственника по документам в собственности только земельный участок. Разрешения на строительство нет. Есть только тех план на объект незавершённого строительства. Перед покупкой хотелось бы уладить все вопросы, чтобы потом не возникало казусов. Скажите с чего начать?ведь мы планируем на этом участке рядом поставить дом побольше,а этот недострой использовать по хоз назначению.

14 сентября 2020, 13:32, Юлия, г. Челябинск

земельный участок

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день Юлия!

Из описанных Вами обстоятельств не представляется возможным дать консультацию, поскольку перед приобретением объектов недвижимости необходимо анализировать правоустанавливающие документы на земельный участок продавца.

Вы пишете:

По тех плану степень готовности объекта незавершённого строительства 63%. У собственника по документам в собственности только земельный участок. Разрешения на строительство нет.

С точки зрения Гражданского кодекса РФ (ст. 131):

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве такового, то он может являться самовольной постройкой. Такой объект (самовольная постройка) влечет за собой проблемы с его «легализацией» в будущем и (или) его демонтажем (затраты на его снос), а потому предлагаемый вариант уже имеет существенные недостатки, вследствие отсутствия соответствующей регистрации прав на ОКС в ЕГРН.

Более подробную консультацию можно дать только с учетом изучения документов на землю.

14 сентября 2020, 14:17

Похожие вопросы

Трудовое право

У меня отпуск в мае по плану, хочу написать заявление на оплату дороги, так как раз в 2 года можно, не брал компенсацию 3 года

Добрый день. Работаю в районе приравненных к крайнему северу, р.Карелия. У меня отпуск в мае по плану, хочу написать заявление на оплату дороги, так как раз в 2 года можно, не брал компенсацию 3 года. Мне в ответ работодатель прислал приказ, якобы по которому дорогу оплачивает только с 1-31.03 и с 15.0-01.02. Это не нарушение?

Вчера в 10:35, вопрос №4101500, Павел, г. Москва

2 ответа

586 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов

Здравствуйте. В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно квартиру и гаражный бокс. В собственности все более 5 лет. На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне оплачивать данный налог, если и гараж, и квартира перешли ко мне по дарственной от моей бабушки, и, если да, то действительно ли мне необходимо выплачивать 13% или есть какой-то способ оплатить меньше?

Вчера в 10:02, вопрос №4101481, Екатерина, г. Москва

4 ответа

Налоговое право

4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?

Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй. 1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома? 2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке? 3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома? 4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире? 5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации? 6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога? Заранее спасибо за ответы.

27 апреля, 21:46, вопрос №4101140, Евгений, г. Москва

1 ответ

Долевое участие в строительстве

Застройщик ЖК "Самолёт", в офисе продаж менеджер взял с меня 10000₽ за бронирование, никаких договоров мне не предлагали прочитать, я позвонила и в тот же день попросила снять бронь, т. к. Потом я узнала, что застройщик указывает заведомо ложную информацию по транспортной доступности объекта недвижимости. Сейчас засьроцзик отказывается возвращать мне деньги

27 апреля, 10:11, вопрос №4100521, Ольга, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города

Здравствуйте. С 7 октября 2022 по 9 января 2023 я проживал в комнате в коммуналке по договору коммерческого найма. 9 января я написал заявление о расторжении договора, после чего 12 января уехал на ПМЖ в другой город. Перед отъездом посоветовался с сотрудниками администрации, они убедили меня в том, что могу спокойно уезжать - договор будет расторгнут, затем автоматически расторгнутся заключённые на его основании договоры с поставщиками услуг. Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города. Мне доподлинно известно, что после меня в комнате жил другой человек. Сейчас компания-поставщик тепла требует от меня оплатить их услуги за январь и 1 февраля, в случае неуплаты обещают суд. Могу ли я доказать, что этими услугами пользовался не я, а другой жилец, и если да - то что мне нужно для этого сделать?

27 апреля, 06:16, вопрос №4100300, Сергей, г. Владивосток

1 ответ