Обязан ли ее оплачивать наниматель, она относится к содержанию жилья?

Жилищно-коммунальные услуги включают и оплату содержания общедомового имущества. Вы не сможете получать тепло, воду, электричество, не используя это имущество. В квартире не все имущество является собственностью хозяина квартиры. Например, часть труб считается общедомовым имуществом. Также в доме делается уборка, содержаться лифты, в подъездах свет. Вы всем этим пользуетесь. Вы оплачиваете это вместо хозяина квартиры так как в ней живете. И вы платите только долю собственника, исходя из размеров квартиры. Условно говоря если квартира 39 кв. метров сумма одна, а если 25 кв. метров сумма другая. Арендатор может не оплачивать только платежи за капитальный ремонт, и то если в договоре не прописано, что арендатор обязан оплачивать их. 

Здравствуйте Анна!

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Включение в арендную плату оплату содержания жилого помещение соответствует положениям гражданского законодательства.

Вы, Анна, руководствуясь законом, вправе предложить арендодателю пересмотреть размер арендной платы.

С уважением, юрист Савченко В.