Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля в ипотечной квартире
здравствуйте. есть квартира в ипотеке, 4доли- 1\2 мужа, и у меня с детьми по 1\6. с мужем в разводе уже 4 года. Совместных детей нет,только мои. За ипотеку плачу сама со своей зарплаты уже много лет. Бывший согласен отказаться от доли или подарить ее мне,но как это сделать подскажите? Чтобы избежать дальнейших тяжб по квартире с его наследниками настоящей женой и взрослой дочерью.
Доли в квартире так расписаны банком при покупке квартиры.
Марья, здравствуйте!
Из вашего вопроса не понятно, существующая ситуация с долями в квартире и ипотекой — это результат раздела имущества при разводе или никакого раздела не было и для банка ваш бывший муж еще является созаемщиком по кредиту?
В любое время после развода можно оформить (нотариально) соглашение о разделе имущества супругов, в котором указать, что муж безвозмездно отказывается от доли в квартире, а вы принимаете на себя обязанность по уплате кредитных платежей.
Если ипотеку оформляли в браке и муж — созаемщик, то сначала нужно решить вопрос с банком (исключить его из созаемщиков, предложить банку другого созаемщика, а также согласовать с банком любое ваше соглашение относительно квартиры в ипотеке).
В любом случае, оформить с бывшим мужем договор дарения доли можно в любой момент (это его личное имущество, приобретенное до текущего брака), согласия его супруги на распоряжение этим имуществом не требуется (статья 36 Семейного кодекса РФ). Однако для регистрации данной сделки потребуется согласие банка.
Надеюсь, консультация была вам полезна. В случае если вам нужна дополнительная консультация по вашему вопросу, вы можете получить ее в чате, оплата по договоренности.
Добрый день!
Чтобы оформить дарственную, бывшему супругу необходимо согласие нынешней жены (оформляется у нотариуса, но с учетом, что квартира приобретена в период брака с Вами этого не потребуется). Дарственная оформляется у нотариуса.
Но как и любую сделку есть вероятность ее оспорения, от такого случая никто не застрахован.
Но в любом случае лучше оформить сделку через договор дарения, так как ее заверять будет нотариус.
Мария, в такое случае согласуйте с банком изменение состава заемщиков и собственников, составляйте соглашение об отказе мужа от доли и регистрируйте дарение.
Благодарю Вас, Наталья.
Правильно ли поняла, что первое действие это надо испросить согласие банка на раздел имущества или на дарение доли и изменение состава заемщиков?
Второе-соглашение составленное у нотариуса?
Третье-регистрация дарения?