Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риски приобретения жилья с правом собственности по договору дарения
Добрый день! Собираюсь покупать квартиру. 1 собственник (с 2018 года), квартира была оформлена по договору дарения от бывшей супруги. По словам продавца, при разводе, они поделили имущество, он ей отдал одну квартиру, она ему подарила ту, которую я хочу сейчас приобрести. Договор дарения был заключен в простой форме.Какие есть риски приобретения данного жилья и как можно подстраховаться? На всякий случай прикрепляю выписки из ЕГРН
- report-035e5947-bcbc-4e38-97a5-5e4e076e741f-US-2020-07-19-030383-50-01[0].pdf
- report-dfbdcfd0-bd98-4d26-902f-d92d403ecce5-US-2020-07-19-034015-50-01[0].pdf
Виктория, здравствуйте!
По иным источникам, например, на судебные споры лиц проверяли?
Сейчас посмотрю выписку.
Здравствуйте, Виктория!
В целом, никаких проблем возникнуть не должно. Квартира в настоящий момент принадлежит продавцу, переход права собственности был зарегистрирован в соответствии с законом.
Основания для отмены дарения указаны в ст. 578 ГК РФ. В частности, обратите внимание на положения ч. 1 указанной нормы.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Помимо этого, у супруги, теоретически, есть право обратиться в суд для признания сделки недействительной по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ.
То есть, в целом, даритель не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением для оспаривания первоначальной сделки. Однако, для удовлетворения подобных требований нужны веские основания и доказательства. Соответственно, серьезные риски, связанные с приобретением данной квартиры, для Вас отсутствуют.
Помимо этого, у супруги, теоретически, есть право обратиться в суд для признания сделки недействительной по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ.Куковякин Владимир
Коллега, согласен, что в этой части бывший собственник не лишен права обжаловать сделку. Хотя есть большая вероятность, что сроки давности истекли. Смотря какое основание рассматривать.
Дарение осуществлено до развода или после?
Квартира была куплена в период брака?
Из выписки следует, что 14.05.2018 собственником стала Андреева Т.Ю., а Андреев А.Е. стал собственником 22.06.2018 по договору дарения.
В принципе, если это были супруги и осуществлено дарение (572 ГК РФ), то риски минимальные. Ведь, если имущество куплено в браке, то 1/2 точно принадлежала Андрееу А.Е., если квартира куплена до брака или это личное имущество Андреевой Т.Ю., то надо посмотреть договор + иные варианты рассматривать. А это наличие долгов, возможное банкротство, наличие судебных споров, проверка застройщика (он тоже может банкротиться и это тоже нужно учитывать).
Квартира продается по рыночной цене?