Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так вышло, что свое право на наследство пришлось доказывать через суд (у отца при жизни не до конца было оформлено право на собственность)
Здравствуйте! Мы с братом - наследники 1/2 от дачного участка и самой дачи (строения) после смерти отца. Так вышло, что свое право на наследство пришлось доказывать через суд (у отца при жизни не до конца было оформлено право на собственность). Суд мы выиграли, есть решение. Вопрос заключается в следующем: можно ли через нотариуса сначала сделать договор дарения или купли/продажи на меня от брата (чтобы его доля 1/4 в наследстве перешла мне) пока не зарегистрировано право на собственность в Росреестре этих 1/2 доли (по 1/4 на каждого соответственно)?
Если в судебном порядке за Вами как наследниками было признано право собственности на наследственное имущество (дачу) по 1/2 доле в праве собственности на каждого наследника, то для распоряжения долей (в т.ч. путем дарения доли от одного наследника другому) необходимо сначала зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные земельный участок и дом в ЕГРН и только потом заключать договор дарения доли.
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Т.е. право собственности на недвижимое имущество возникает с даты гос.регистрации в ЕГРН.
Для заключения сделки дарения доли право собственности сначала надо зарегистрировать в ЕГРН. Основанием возникновения права будет судебное решение, вступившее в законную силу.
Вероника, договор дарения до получения права собственности заключить нельзя.
В вашей ситуации вероятнее всего можно оформить отказ от наследства в вашу пользу.
Но необходимо понимать, что наследники несут правовые риски, а именно тот кто получил наследство отвечает по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Соответственно, тот кто не вступил в наследство, по долгам не отвечает.
Напишите мне, пожалуйста, в личный чат. Помогу вам.