Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок
здравствуйте, хочу продать земельный участок ,полученный по договору дарения,кадастровая стоимость 507000(305000 в прошлом году), на участке имеется гараж 230 кв.м кадастровая стоимость 2700000 (790000 в прошлом году) при том что гараж уже сгорел ,крыше нет дверей нет осталась только коробка и та еле дышит,хочу продать землю ,соответственно с так называемым гаражем, подскажите сколько ж с меня возьмут налог с продажи? продать хочу землю за 900000 или как мне поступить ведь гараж как совсем непригодное здание
Здравствуйте, Роман, НДФЛ можно не платить пои условии применения налогового вычета и подачи налоговой декларации 3-НДФЛ в 2021 году (пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса):
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
.
Здравствуйте, Роман!
при продаже земельного участка за 900 000 рублей Вы сможете уменьшить налоговую базу по НДФЛ заявив налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей, а значит налог с дохода от продажи земли платить не придется.
однако, у Вас на земле зарегистрирован гараж, который при продаже земли также перейдет к покупателю, а при безвозмездной его передачи (дарении) покупателю придется платить НДФЛ исходя из его кадастровой стоимости (ст.214.10 НК), на что он вряд ли согласиться.
при возмездном отчуждении гаража уже Вам вероятнее всего придется платить налог, хотя Вы и будете вправе уменьшить налоговую базу за счет имущественного вычета по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 250 000 рублей либо по абз.18 подп.2 п.2 ст.220 НК уменьшить доход на расходы дарителя, по приобретению подаренного Вам имущества.
на мой взгляд, оптимально сначала снести гараж и снять его с учета, а затем продать землю.
Да, для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).
По Вашим вопросам есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181899/