Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить недвижимость после развода
Будучи в браке, построили с супругой дом на участке ИЖС.
В том году развелись. Дом и участок были оформлены на неё. Теперь я буду выкупать у неё её часть дома по договорённости, чтобы дом и участок были полностью моими. Дом не разделён по долям - как был изначально оформлен на неё, так сейчас он и оформлен.
Вопрос: какими способами можно переоформить сейчас дом на меня? Я знаю, что есть способ дарения, но это не единственный способ. Опишите пожалуйста пошагово тепроцедуры, которые вы знаете, например:
1. Дарение.
1) Обращаетесь в МФЦ. Там заявление такое-то..
2) Идёте в нотариус - там оформите то-то..
3) и т.д.
Да, желательно заверить у нотариуса, что у супруги нет никаких претензий к моему имуществу, а у меня нет претензий на её имущество.
Благодарю за ответы)
Доброгт дня! Считаю, что не так, так как имущество считается совместно нажитым в соответствии со ст.34 Ск РФ. Сначала заключает соглашение о разделе через нотариуса, потом сделку по отчуждению имущества, лучше продажу во избежание налога.
Здравствуйте!
Согласно статье 38 СКРФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Поскольку у Вас раздел совместно нажитого имущества происходит по соглашению, то Вы и супруга можете пойти к нотариусу и составить нотариальное соглашение.
Поскольку согласно статье 34 СКРФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
.То есть, несмотря на то, что сейчас имущество в полном объеме оформлено на супругу, это имущества — Ваша совместная собственность, доли по закону считаются равными.
То есть, Вам изначально нужно либо определить доли каждого, чтобы совместная собственность стала долевой, путем заключения соглашения у нотариуса, с последующей регистрацией в Росреестре.
Либо Вы отдаете супруге денежные средства, а в соглашении сращу прописываете, что дом и земельный участок принадлежит на праве собственности только Вам, и уже на основании такого соглашение регистрируете в Росреестре право собственности на свое имя.
Светослав!
Дарение вам не подходит, т.к. вы
В том году развелись.Светослав
При дарении вам, как не близкому родственнику придется платить налог.
К тому же имущество у вас совместно нажитое, поэтому чтобы супруга вам что-то отдала по какой-либо сделке, дом и участок, как совместно нажитое в браке, нужно сначала разделить.
Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы он составил соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).
Далее соглашение регистрируется в МФЦ, где выдаются две выписки из ЕГРН на каждого, о том, что у каждого по 1/2 доли права собственности.
Далее снова идете к нотариусу, где заключаете договор купли-продажи доли.
Вы обращаетесь с договором в МФЦ, регистрируете на себя право собственности на 1/2 доли и получаете выписку из ЕГРН о праве на себя полностью.
Либо в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, вы сразу прописываете, что каждому по 1/2 доли принадлежит имущество, но вы передаете супруге стоимость ее доли и она признает право собственности на дом и участок за вами.
В этом случае с помощью такого соглашения вы сразу регистрируете в МФЦ на себя и дом и участок
В любом случае, Вам с супругой нужно обратиться к нотариусу за составлением соглашения о разделе и договора купли — продажи доли.
Затем обратиться в МФЦ, чтобы сдать документы в Росреестр для регистрации. (либо оплатить нотариусу услугу по сдаче документов в Росреестр, в этом случае Вам в мфц не нужно идти).
Нсли нотариус согласится, то можно решить вопрос одним соглашением, но точно не сразу дарение или продажа, так как имущество совместно нажитое.