Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из аварийного жилья
Здравствуйте уважаемые юристы,помогите советом пожалуйста,такая ситуация ,мама моего мужа в 2011 году купила комнату в общежитии,была собственницей,но в этой комнате был прописан с самого начала покупки мой муж,он и сейчас прописан и проживает в этой комнате,в 2014 году дом признали аварийным,в 2018 году мама путем дарения подарила комнату моему мужу (своему сыну), муж переоформил документы и стал собствеником,в октябре месяце мужа вызывали в администрацию для ознакомления документов,требование снести дом за свой счёт, уведомление о признании дома аварийным,от выкупной стоимости муж написал отказ желая получить новое жилое помещение,сейчас идёт переселение в новый дом ,мужу в администрации сказали,что ему квартира не положена по ст 32 п8.2.,предлагают что мама мужа отозвала дарение обратно,чтоб муж отказался от дарения и тогда собствеником станет мама и она получит жилье,
Наталья, здравствуйте,
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае если многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники помещений в доме в установленный срок не осуществили его снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ)
Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ была введена часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ: граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, если бы мама мужа до сих пор владела комнатой, она могла бы по своему выбору получить другое жилое помещение или выкупную стоимость комнаты. Однако муж, который стал собственником комнаты после признания дома аварийным, может претендовать лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Такая выплата, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С уважением, Юлия
Наталья, в силу ст. 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Поскольку до введения в действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ права Вашего мужа, как собственника аварийного жилья, не были реализованы, а реализуются они после введения этой нормы, к сожалению, именно она и будет применяться.