Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение согласия органов опеки
Здравствуйте! Надо продать квартиру-студию, купленную с использованием материнского капитала. Семья -два взрослых собственника ( доли по 4/10) и двое несовершеннолетних ребёнка с долями по 1/10. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Семья проживает на другой площади (собственность) и там зарегистрированы . Органы опеки дают согласие на продажу квартиры-студии, но с необходимостью выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости. Планов и возможности купить новое жильё нет, тем более семья имеет отдельную квартиру. Вопрос: как выйти из данной ситуации. Спасибо. Валерий.
Здравствуйте, Валерий!
Как указано в статье 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Иначе говоря, орган опеки не разрешит сделку, если в результате её ухудшается имущественное положение несовершеннолетнего. То есть взамен долей, принадлежащим детям, должно быть предоставлено им в собственность (именно в собственность) иное равноценное имущество.
Возможно, что в том жилом помещении, в котором Вы проживаете сейчас, можно выделить детям равноценные доли в праве собственности. В этом случае орган опеки может дать разрешение на продажу студии.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги. Оказание услуги на платной основе гарантирует её более высокое качество.
Здравствуйте Валерий. Вы можете договориться с органами опеки, что денежную сумму от продажи квартиры, причитающуюся детям по 1\10 доле Вы положите на их счет, открытый в банке намя несовершеннолетних детей. По достижению ими 18 лет, они самостоятельно смогут распорядиться этими деньгами.