Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТЦ не дает вывезти товар из магазина
Здравствуйте!
У нас магазин косметики в торговом комплексе, работали как в торговой точке, так и через онлайн продажи, магазин пришлось закрыть, так как не попадаем под товары первой необходимости.
Руководству ТК писали много писем о том чтобы дали арендные каникулы на период нерабочих дней, снизить арендную плату и так же о расторжении договора. Официального ответа нет, отвечают только через почту. и то не всегда.
После того как мы прислали письмо о расторжении договора… Нам запретили вывозить товар из магазина для онлайн продажи. При этом все выставленные счета кроме апреля оплачены + у них аванс на месяц вперед. Ответ на заявки:
Добрый день!
Мы не можем согласовать заявку на вывоз товара, так как граждан РФ призвали соблюдать режим самоизоляции и просим Вас выполнить Указ президента РФ и Указ губернатора Ярославской области.
В указе губернатора ЯО:
1. Временно приостановить на территории Ярославской области: работу объектов розничной торговли, за исключением специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости (приложение к указу), и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом
Законно ли это с их стороны?
Здравствуйте, Виктория!
Откровенно говоря, в настоящее время достаточно сложно однозначно рассуждать, прав ли будет арендодатель с юридической точки зрения, ссылаясь на Указ Президента и нормативные акты Губернатора ЯО, не выдавая при этом Ваш товар, по сути — Ваше имущество.
1. Временно приостановить на территории Ярославской области: работу объектов розничной торговли...Виктория
Это может быть расценено как запрет именно осуществлять торговую деятельность, но может быть расценено и как запрет вообще работать таким организациям. А, соответственно, арендодатель будет впоследствии ссылаться на то, что он не имел возможность, не нарушая нормативные акты Президента и Губернатора, даже выдавать (согласовывать выдачу) Вам какого-либо товара, имущества из своих помещений.
Добрый день, Виктория.
Вам не имеют права отказать в расторжении договора и тем более в распоряжении Вашим имуществом.
Не понятно при чем здесь Указ президента и другие правовые акты связанные с карантином. Может арендодатель там нашел для себя право удерживать чужое имущество?
Здесь на лицо как минимум самоуправство ст. 19.1 КоАП РФ
А вообще думаю можно писать заявление по
УК РФ Статья 160. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному
Учитывая, что аренда оплачена в полном объеме, действия ТК как минимум противоправны, а скорей всего преступны (в части удержания товара).
Здравствуйте, нет незаконно. У Вас с арендодателем только отношения по аренде и функционированию помещения. Со своим имуществом Вы имеете право делать все, что хотите в пределах закона, при этом контрольных функций в отношении Вашего имущества арендодатель не имеет. Согласно ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Добрый день
Позиция ТЦ неправомерна, поскольку Указом губернатора ЯО ограничена ваша работа с покупателями. То есть вы не можете осуществлять розничную продажу продукции. Они имеют право на отказать вам в вывозе товара, если ими получено предписание Роспотребнадзора о закрытии торгового центра.
Временно приостановить на территории Ярославской области:
— работу объектов розничной торговли, за исключением специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости (приложение к указу), и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом, по 05 апреля включительно.
Указ Губернатора Ярославской области от 18 марта 2020 г. N 47 «О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения» (с изменениями и дополнениями)
На ваши отношения по аренде данный акт не распространяется. Они урегулированы положениями Гражданского кодекса и условиями заключенного договора.
Удержание имущества -это один из способов обеспечения обязательств для должников. Которыми вы не являетесь.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
ст. 329, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
В настоящее время рекомендую обратиться к арендодателю с официальной претензией, в которой сослаться на нераспространение на ваши отношения по аренде приведенного Указа. Указать, что задолженность по уплате арендной платы по договору отсутствует и ТЦ, как арендодатель, не имеет правовых оснований для чинения препятствий в распоряжении имуществом.
Также попросить согласовать график вывоза имущества, в противном случае вы будете вправе взыскать убытки за незаконные действия.
Также в судебной практике имеется пример, когда такие действия были расценены, как самоуправство:
Незаконное удержание имущества арендодателем может быть расценено как самоуправство, и в этом случае в отношении виновного лица предусмотрена уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ (Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от 25.03.2016 N 44У-13/2016).
Здравствуйте!
В данном случае. это нарушение со стороны арендодателя, именно создание препятсвий для дистанционной торговли
Они могут написать жалобу на Вас, о том что Вы нарушаете установленный режим в соответствующие органы. Но сами давать оценку о том что вы нарушаете Указ и препятствовать вывозу Вашего товара однозначно не могут.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды,продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Добрый день! Уточните пожалуйста, сам ТЦ тоже закрыт, так как именно работу сами торговых центров не закрывали? То есть ТЦ опечатан и все арендаторы уведомлены? Если ТЦ не работает, то тут нужно согласовать процесс именно забора товаров в настоящих условиях, так как согласно правил (вероятно) имеется определенный порядок при котором происходит разгрузка и выгрузка товара на территории ТЦ (нужно изучить условия договора). Если же на встречу арендодатель не идет обратитесь с заявлением в полицию, так как усматриваются признаки самоуправства.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
После того, как будут вызваны сотрудники полиции представители ТЦ точно должны будут объяснить свои действия.
Относительно направлений писем по уменьшению арендных платежей и расторжения необходимо обратить внимание на то по каким адресам были направлены данные письма, то есть соблюден ли порядок по договору. Если Вы направили, например менеджеру, почта которой не указана в договоре, то данные заявления могли и не принять к рассмотрению как официальное обращение. Быстрее чем через обращения в полицию вероятно не получиться разрешить ситуацию и забрать свое имущество, так как перед обращением в суд вам необходимо соблюсти и претензионный порядок и подать документы в суд, а перед этим направить копию арендодателю данного заявления. Суды в настоящее время откладывают рассмотрения. А если вы обратитесь например, по телефону в полицию, то по обращению должны организовать осмотр места и выезд группы (или хотя бы направить участкового).
Полагаю, что в подобной ситуации я бы рекомендовал всё-таки направить арендодателю письменную претензию о том, что он нарушает условия договора аренды, неправомерно удерживая Ваше имущество. А также причиняет Вам убытки.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ:
В претензии можно указать, что запрещена торговая деятельность, но это не препятствует арендодателю согласовать заявку на вывоз Вами товара. Препятствуя Вам в этом, арендодатель намеренно создает условия для возникновения у Вас убытков, злоупотребляет своими правами.
Тут надо ещё иметь в виду, что арендодатель, ссылаясь на то, что аренда за апрель не оплачена, может указать в ответе на претензию, что им произведено удержание вещи.
Согласно ст. 359 Гражданского кодекса РФ: