Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрены ли штрафные санкции к УК за задержку выставления счетов к оплате?
12.2018 заключен и оплачен договор купли-продажи пая в паркинге. Паркинг введен в эксплуатацию 01.2020. Коммунальные платежи начисляются и оплачиваются с 01.2020. На момент передачи паркинга задолженность по ком. платежам отсутствовала.
Согласно общему собранию МКД (площади паркинга не учавствовали) , к которому принадлежит паркинг, было принято решение о сборе целевых взносов, которые собираются по графику в течение 4 месяцев начиная с 12.2019.
Обосновано ли требование УК МКД к паркингу оплатить целевой сбор МКД за декабрь 2019г.? Счета паркингу от УК были выставлены в феврале за целевые взносы за декабрь 2019 и январь2019. Есть ли правовая возможность не оплачивать целевой взнос за декабрь 2020?
Если вдруг паркинг обязан оплачивать, то предусмотрены ли штрафные санкции к УК за задержку выставления счетов к оплате. И на каком основании можно запросить их в этой ситуации.
Ольга!
Поскольку в случае спора с УК речь может идти об исполнении договорных обязательств по договору управления, следует обратиться к условиям договора. Теоретически есть возможность предъявления требований к УК по общим правилам гражданского законодательства о компенсации возможных убытков (статья 15 ГК РФ). Что касается ситуации в целом, то следует признать, что вопросы регулирования такого рода ситуаций недостаточно проработаны действующим законодательством. Полагаю возможным использовать по аналогии нормы, которые относятся к собственникам помещений в МКД и предусмотрены Жилищным Кодексом РФ. например, в статье 158 ЖК РФ есть такие положения:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Точно также закон говорит и об обязанности вносить плату за коммунальные услуги — с момента возникновения права собственности. Коль скоро сама по себе собственность — паркинг появилась официально с января 2020 года, то и плату за её содержание следует взимать не ранее этой даты.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте, Ольга. Тут вопрос не такой простой. Для грамотного ответа на него необходимо понять следующее:
Во-первых. Какой порядок уведомления всех собственников помещений в МКД.
Во-вторых. какая площадь дома, какую часть от него занимает паркинг?
Если в результате расчетов будет установлено, что нарушены ВАши права, следовательно будут основания для обращения в суд. Если нарушено кворум, то можно признать ничтожным протокол. Остались вопросы? Обращайтесь. В чате подробно проведем разбор.