Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возможно приобретение жилья и оформление собственности?
Добрый день!ситуация следующего характера. перед карантином заключили договор на покупку квартиры, в договоре указано до 25 апреля если мы не успеваем провести сделку то продавец рассторгает с нами договор и квартира будет стоить дороже и предоплату он не вернет. как нам поступить ведь в период карантина никакие ведомства не работают, это вообще законно так делать?
Добрый день, Сергей!
Для более полного ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомиться непосредственно с текстом договора. Правильно ли я понимаю, что договор содержит условие о задатке?
В соответствии сп. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Однако, согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В Вашем случае невозможность исполнения обязательства вызвана обстоятельствами, независящими от Вашей воли, соответственно, Вы имеете полное право требовать от продавца возврат задатка.
Добрый день! Если вы намерены сохранить сделку, то Вам в нынешней ситуации следует письменно направить обращение в адрес продавца о том, что Вы намерены оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности. При этом в письме сошлитесь на распорядительный документ субъекта РФ, в котором Вы проживаете, о введение в городе ограничительных мероприятий, которые препятствуют подачи документов на регистрацию перехода права собственности, и при снятии ограничительных мер будете готовы подать на регистрации все необходимые документы.
Также отмечу, что согласно п. 1 ст. 318 ГК РФ и п. 1 ст. 416 ГК РФ если обязательство не может быть исполнено вследствие наступления обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, то задаток должен быть возращен.
Вам следует направить продавцу уведомление о невозможности исполнения договора с требованием о возврате суммы задатка.