Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?
Здравствуйте! Присмотрели дом, все устраивает, но есть нюансы по документам.
1) в собственности только участок, построенный дом не числится нигде на учете. Продавец предлагает купить и самостоятельно уже ставить на кадастровый учет.
2) в выписке по участку ЕГРН он попадает в приаэродромную территорию (ст 56 ЗК).
Дом расположен в коттеджном поселке близ деревни, соседи строятся.
Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?
- OfSite-2024-04-29-282992.pdf
Здравствуйте, Дарья.
Штраф за самовольную постройку индивдуального жилого дома законом не предусмотрен.
Строительство в приаэродромной зоне возможно, но нужно знать к какой подзоне относятся ограничения по приаэродромной территории.
Если, например участок относится к 3 подзоне приаэродромной территории, то там только ограничения по высоте постройки.
Вот пример судебной практики по этому поводу
На основании сводной схемы ограничений высотных препятствий 3 подзоны приаэродромной территории земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:8809 находится в секторе 4-Б9, в котором максимальная абсолютная отметка верха высоты объекта не должна превышать Н=372,43. При строительстве жилого дома высотой 8,5 м. максимальная абсолютная высота объекта в Балтийской системе высот 1977 г. не превысит отметку 352,5 м., поскольку земельный участок находится на высоте 344,05 м. +8,5 м. высота дома. Представил в Департамент Заключение по абсолютной высоте проектируемого объекта в Балтийской системе координат для строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:8809, адрес: г. Сочи, Адлерский район, с. Высокое, выше ул. Брянская, подготовленным ООО «Специальная геодезия».
Запросите у собственников участка градостроительный план земельного участка свежий, в нем указываются ограничения по строительству.
Он выдается правообладтелю земельного участка бесплатно по обращению на основании саттьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ.
Потребуется помощь в изучении документов и в оформлении ДКП, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?
Здравствуйте!
Штраф за самовольную постройку Вы не получите. Такого штрафа нет.
Да и по факту самовольной постройки тоже не будет, если участок ВРИ ИЖС, ст.222 ГК РФ.
Что касается возможности строительства в приэродромной зоне, то она имеется. Главное — собюдать необходимые ограничения.Там тоже зависит от того какая подзона.Так, например, если это третья подзона. то ограничения по высоте .
Что касаетс возможности оформления дома, то она имеется. Например, в порядке «дачной амнистии» можно будет оформить. На основании правоустанавливающих документов, техплана и декларации.
Добрый день!
Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?
В данном случае, если дом построен на участке с ВРИ ИЖС, земли населенных пунктов, он не может быть признан самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта..
Продавец предлагает купить и самостоятельно уже ставить на кадастровый учет.
Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем
Если дом нигде не зарегистрирован как объект капитального строительства ( или как объект незавершенного строительства), то Вы можете приобрести участок, затем заказать технический паспорт объекта, зарегистрировать в ЕГРН.
«Дачная амнистия» — это Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.70 ч.12.Вызываете кадастрового инженера для составления техплана и обращаетесь в МФЦ для регистрации.
Можете подать уведомление о планируемом строительстве. в порядке ст.51.1 ГрК РФ Но поскольку дом уже стоит, то Вам могут отказат ь в выдаче уведомления о соответствии. К тому же могут найти какие-либо нарушения в размещении дома.
И тогда по сути у Вас 2 варианта — «дачная амнистия» и признание права собственности на дом в судебном порядке. Во втором случае придется проводить экспертизу ( получать заключение) о соответствии дома, требованиям к жилым помещениям и о том, что он размещен по всем правилам и нормам.
закажите также ГПЗу. обратите внимание какая в данном случае подзона из семи имеющихся
Существует ст.47 Воздушного кодекса РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/03a950aa974843b070ea5b67a2b9238c016b3d36/
и Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. N 1460 касаемо ограничений на приадродромных территориях
docs.cntd.ru/document/555864892