Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры, если доли получены в разное время

Добрый день,

У человека есть доля в собственности (комната в двухкомнатной квартире, доля 27/50) с 2006 года. Сейчас он собирается выкупить остаток доли и получить квартиру полностью в собственность, после чего продать.

Стоимость докупаемой комнаты — примерно 550 тыс. руб. Ожидаемая стоимость продажи квартиры — около 1400 тыс. руб. Вычет 1 млн. руб. на продажу недвижимости в этом году не использовался.

Вопросы:

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Показать полностью

12 февраля 2020, 11:23, Денис, г. Санкт-Петербург

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Денис

Денис, добрый день! В этом случае срок владения в целях применения ст. 217 НК РФ исчисляется с даты регистрации права на первую долю в данной квартире. Поскольку он уже истек доход от продажи квартиры не облагается НФЛ и в силу ст. 229 НК РФ может не отражаться в налоговой декларации

12 февраля 2020, 11:25

одно из разъяснений Минфина по аналогичному вопросу

Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 г. как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

12 февраля 2020, 11:27

Добрый день!

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Дата отсчитывается с даты владения (регистрации) первой доли.

(Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Не требуется в силу того, что Вы являетесь собственником с 2006 г. Налоговая декларация не подается.

(письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53

12 февраля 2020, 11:28

Похожие вопросы

Нотариат

Возможно заключить договор у нотариуса об обязательном выделении доли в новой квартире?

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, обязательно обращаться в органы опеки? Возможно заключить договор у нотариуса об обязательном выделении доли в новой квартире?

Вчера в 18:48, вопрос №4101020, Ева, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал

Добрый день. Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал. Фамилия у все одинаковая. Можем ли мы на материнский капитал моей дочери(ей будет в июне 3 года) купить долю в квартире у мужа или его сестры(24 года)? Фамилия у всех одинаковая.

Вчера в 16:04, вопрос №4100868, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Надо будет нам уплачивать налог от продажи квартиры?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим приватизировать квартиру и сразу её продать, в приватизации будут участвовать 3 детей несовершеннолетних и 3 взрослых (1 из них инвалид 1 группы). Надо будет нам уплачивать налог от продажи квартиры?

26 апреля, 11:42, вопрос №4099510, Татьяна, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?

Здравствуйте! Семья с 2 детьми продали квартиру, в собственности у супруга больше ничего нет, у супруги есть 1/3 доли в другой квартире. Также куплено в ипотеку новое жилье , но меньшее по площади. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?

26 апреля, 11:24, вопрос №4099489, Дарья, г. Москва

3 ответа

Жилищное право

Каков риск что у меня заберут квартиру если я не могу вступить в наследство пока не выплачу долг?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть долг по ЖКХ, в квартире прописана только умершая мать , она же и собственник.умерла лет 10-15 назад. Я единственный наследник. Каков риск что у меня заберут квартиру если я не могу вступить в наследство пока не выплачу долг?

26 апреля, 08:40, вопрос №4099292, Ксения, г. Москва

2 ответа