Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток по договору купли-продажи жилого помещения?
Здравствуйте! С потенциальным покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с внесением задатка. По условиям которого подписание основного договора купли-продажи предполагался через полгода. Так же указано, что взаимоотношения сторон по условию о задатке регулируются ст. 380, 381 ГК РФ. Спустя несколько недель покупатель умер. Обязан ли я вернуть задаток, кому и когда?
Александр, здравствуйте!
Договор с Вами должны подписать наследники (правопреемники) умершего. Если они к Вам не обратятся, то задаток можете оставлять себе.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Здравствуйте, Александр
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Т.е. право или обязанность по заключению предварительного договора переходит к наследникам.
На основании ст. 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из данных положений закона наследники должны в течении определенного договором или законом срока заключить основной договор или направить предложение о его заключении, если они этого не сделали обязательства по предварительному договору прекращаются. И в данном случаи в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ вы можете задаток не возвращать.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.