Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ Администрации в аренде участка?
Попросила участок в аренду под огородничество (индивидуальное) в соответствии с п.19 ч.2.ст.39.6 ЗК РФ. Естественно, получила отказ ( мы же не чиновники, а простые люди…). Я хочу обжаловать в суде.
Вопрос: есть ли у меня законные основания обжаловать этот отказ ?
Дополнительно, я прилагаю:
- фотокопию «Отказа»,
- схему участка (подготовленную кадастровым инженером),
- 2 фрагмента Генплана г.Сочи (взят с сайта Администрации г.Сочи,
https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/gen-plan/
- 2-ДОК 001 - копия.jpg
- 2019-11-25_13-05-06 - копия.png
- 2019-12-14_23-03-41 - копия.png
- 2019-12-14_23-02-32.png
- 2019-12-14_23-02-10.png
- 1-ДОК 001 - копия.jpg
- 2019-12-14_23-02-10.png
- 2019-12-14_23-02-32.png
- 2019-12-14_23-03-41 - копия.png
- 2019-11-25_12-54-22.png
- 2019-11-25_12-54-59.png
!-й лист Отказа + Схема участка
Добрый вечер! Желательно, конечно, больше информации. К примеру, первый листок отказа (можно личные данные и кадастровые номера замазать), номер территориальной зоны и выписку из ПЗЗ, возможно ли там вообще огородничество. Поскольку администрация отказывает на основании п. 3 части 16 ст. 11.10 ЗК РФ, то отказ может быть формальным. Но чтобы дать вам полноценную консультацию об обжаловании (повторюсь) надо больше информации.
«Образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами» — общие фразы, сложно понять что администрация имела в виду. Если отказ формальный, то у вас есть возможность в порядке Главы 22 ( ст ст 218-222) КАС РФ обжаловать данный отказ.
Ту фразу, что вы подчеркнули, тоже сложно анализировать, нет конкретики.
ДОбрый вечер.
Если участок, который Вы хотите получить действительно находится в зоне Ж-1, то согласно ПЗЗ г. Сочи («Решение городского собрания Сочи от 29.12.2009 года) использование земельного участка: садоводчество, в зоне Ж-1 не предусмотрено.
В связи с чем отказ обоснован.
Измените заявление: укажите использование земельного участка: для индивидуального жилого строительства, либо ведение подсобного хозяйства, приведите в соответствие площадь участка — 1500 кв.м. максимально, и обращайтесь заново.
Либо выберите участок в соответствующей зоне согласно ПЗЗ.
Вообще Вас инженер, готовивший схему сразу должен бы об этом предупредить.
Вспомогательное разрешенное использование конечно здесь тоже есть в зоне Ж1 — сады и огороды (таблица 10 ПЗЗ), но максимальная площадь участка Вами не соблюдена.
Дли ИЖС она составляет от 300 до 700 кв.м.
Администрация ссылается на Закон Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», которым установлены предельные размеры земельных участков для коллективного огородничества.
Но, ведь, для коллективного огородничества участки предоставляются на основании п.7 части 2 ст.39.6., в а мы просим земельный участок для ведения огородничества в индивидуальном порядке (п.19 части 2 ст.39.6. ЗК РФ).
Здравствуйте, отвечаю по просьбе клиента.
Вопрос: есть ли у меня законные основания обжаловать этот отказ?
Дополнительно, я прилагаю:
— фотокопию «Отказа»,
— схему участка (подготовленную кадастровым инженером),
— 2 фрагмента Генплана г.Сочи (взят с сайта Администрации г.Сочи,
https://sochi.ru/zhizn-goroda/...
Людмила
Считаю, что обжалование данного отказа не целесообразно. Вы зря потратите время (в суде) и деньги. Согласно ПЗЗ, утвержденному Решением городского собрания Сочи от 29.12.2009 г., как верно отметили коллеги выше, земли под огородничество в данной зоне не предоставляются, поскольку такого вида просто нет. Возможно в более ранней редакции это и было. Но так как Вы обращаетесь сейчас — действует новая редакция ПЗЗ.
Если Вы хотите получить именно данный участок, то без торгов оснований для его получения в этих границах нет.
Что бы я советовала:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, можно к тому же, который Вам помогал и ранее. Надо привести в соответствие заявление и схему участка. Максимальный размер участка для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) 1200 кв. м. По идивидуальному жилому строительству (ИЖС) 1 000 кв.м.
2. Если площадь для Вас принципиальна и хотите получить больше, то придется формировать несколько участков и подавать несколько заявлений.
3. Можно обратиться за изменением ВРИ. Этот вариант я не очень рекомендую, потому что он долгий.
4. Обращение в суд по обжалованию именно этого отказа бесперспективно. У Вас ситуация, когда морально я Вас понимаю, но закон не на Вашей стороне.
С уважением, Виктория Суворова.
Спасибо, Виктория за ответ. Но, объясните мне, пожалуйста, сказано где-то в ПЗЗ на каких территориях можно просить участок под огородничество?
надо смотреть расшифровку детально. Попробуйте у своего кадастрового инженера уточнить этот момент. Здесь всё-таки важно на местности смотреть. Просто я не работаю по земле в Сочи. Возможно смогу Вам посоветовать грамотного кадастровика с побережья. Сначала спрошу у него работает ли по таким вопросам по Сочи.
Здравствуйте!
Отвечаю по просьбе из чата.
Согласно ст. 35 ГрКРФ
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей
редакции)
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
То есть, Ваш участок расположен в зоне Ж1, вспомогательный вид разрешенного использования для ведения садоводства предусмотрен на федеральном уровне.В ПЗЗ г. Сочи, в десятой таблице этот правило соблюдается. (сады, огороды и тд), то есть говорить о том, что в зоне ж1 запрещено ведение садоводства (те такой вид разрешенного использования, то это не так). Едиснвенный момент-это площадь земельного участка и соответствие минимальным и максимальным размерам.
Я попыталась добавить документы, но не пойму отобразились ли они на сайте?
Я вижу только 2 док 001 и 2019-11-25 — два (вторая страница ответа и карта)