Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить вопрос по приобретению участка в охранной зоне?
Добрый день, собираюсь купить дом с участком, но судя по публичной кадастровой карте, через участок проходит охранная зона газопровода, но дом и участок уже имеют кадастровые номера, есть ли вероятность что их снесут и не дадут зарегистрироватся в доме?
- рос реэстр.jpg
Добрый день! Заданные вами вопросы регулируются ст. 104-107 ЗК РФ. В частности в ст. 107 указано следующее
4. Приведение разрешенного использования (назначения) и (или) параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления зоны с особыми условиями использования территории, разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается, осуществляется в течение трех лет со дня установления такой зоны, а в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, в течение двух лет со дня ввода в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена такая зона.
5. Снос объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках в границах зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в случае, если в соответствии с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, размещение объектов недвижимого имущества запрещается, или в случае, если собственник объекта недвижимости не изменил его разрешенное использование (назначение) на вид разрешенного использования, допустимый в соответствии с указанными ограничениями и градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, в срок, предусмотренный соглашением о возмещении убытков, а в случае отсутствия указанного соглашения в срок, предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи.
6. Возмещение правообладателям земельных участков, иных объектов недвижимости, публично-правовым образованиям убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со статьей 57.1 настоящего Кодекса.
Как правило, в зоне, которую вы указали, нахождение объектов строительства разрешено, вот реконструкция и новое строительство могут быть запрещены. К тому же, если в течение трех лет послу установления зоны реконструировать объект не заставили, значит параметры его соответствуют установленным параметрам зоны.
Всего хорошего!