Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли покупатель требовать от меня замену проводки после подписания договора купле-продажи?
Добрый день.
Недавно продал квартиру покупателю. Вроде бы все хорошо, но потом начались неадекватные звонки в подвыпившем состоянии. Я закрывал глаза на это. А теперь покупатель мне заявляет, что хочет чтобы я поменял всю проводку в квартире за свой счет. Удовольствие это не дешевое.
Вопрос заключается в том, может ли он требовать от меня замену проводки после подписания договора купле-продажи?
Угрожать мне, что аннулирует договор, если я откажусь выполнить его требования?
И вообще имеет ли он право аннулировать договор после подписания купле-продажи?
А при аннулировании договора, соответственно, нужно вернуть деньги ему, а я большую часть уже потратил. Поэтому меня вариант с аннулированием договоренности не устраивает.
Здравствуйте, Александр.
Аннулировать договор невозможно, его можно либо расторгнуть, либо признать недействительным в судебном порядке. Для этого нужны веские основания. Если составлялся акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи, то это означает, что покупатель принял квартиру без замечаний в том техническом состоянии, в котором она была передана, поэтому в настоящее время не может говорить о том, что его что-то в состоянии квартиры не устраивает.
Александр,
я считаю, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.
В случае, если Ваш покупатель обратится в суд, Вы можете ссылаться на то, что перед заключением договора купли-продажи он осматривал жилое помещение и согласился с его техническим состоянием.
В противном случае в договоре купли-продажи был бы пункт о необходимости произвести ремонт проводки за Ваш счет.
Поскольку такого пункта договор не содержит, а собственником жилого помещения сейчас является покупатель, то и поддержание технического состояния помещения, в том числе ремонт, является его обязанностью, а не Вашей.