Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно указать размер доли каждому из двух детей?
Добрый день! Мы хотим продать 1 комнатную квартиру 39,2м оформлена совместная собственность на двоих, детей не было при покупке, которая сейчас в ипотеке и вложен материнский капитал. Займ брали в Ипотечном агенстве Югры. сейчас нужно написать заявление на разрешение со стороны ипотечного агенства, на выделение долей детям, необходимо указать точные цифры на каждого ребенка, мы хотим выделить минимальные доли детям по 1 квадратному метру, ну или сколько можно минимум, как правильно написать эти доли, в дробях, доли взрослых их не интересуют. нам это нужно для того чтобы выделить доли в этой квартире. Одновременно планируем выделить доли в квартире у моей свекрови, доли могут быть такими же или надо больше чем в продаваемой квартире и открыть счета на каждого ребенка. После просить разрешение на продажу с опеки.
Здравствуйте, Альбина.
Детям нужно выделить долю пропорциональную доле каждого ребенка в материнском капитале к стоимости квартиры, доля может быть выражена в виде дроби.
Одновременно планируем выделить доли в квартире у моей свекрови
Альбина
Одновременно этого делать не следует, так как в этом случае дети становятся собственниками как доли в квартире свекрови, так и в приобретенной с использованием материнского капитала квартире. И в этом случае для получения разрешения Вам потребуется снова предоставлять детям равноценное возмещение. Сначала выделяете доли детям, регистрируете их право собственности в ЕГРН, затем обращаетесь в органы опеки за разрешением на отчуждение долей детей, затем продаете квартиру с одновременным выполнением условий выданного Вам опекой разрешения.
С уважением, Е.Каргапольцев
Я у вас и спрашиваю какую долю (в виде дроби) нужно указать в заявлении, для ипотечного агенства не важен размер который мы выделяем в квартире., мы хотим указать 1кв.м., сколько это будет для каждого ребенка из расчета 39,2кв.м., мы не знаем как правильно рассчитать.
Т.е. сейчас мы не можем выделить доли в квартире у родственника, разве это имеет значение сколько у детей есть долей в разных квартирах, обращаться мы будем по конкретной квартире которую будем продавать.
Альбина, размер доли каждого ребенка не может быть меньше, чем указанный мною.
Ипотечному агентству действительно не важно, а вот опеке и ПФР очень даже.
к примеру, материнский капитал, направленный Вами, на погашение составляет х рублей, а стоимость квартиры у рублей, таким образом доля каждого ребенка в квартире должна быть= х/4/у.
Еще нагляднее, материнский капитал 360 000, количество членов семьи 4, значит доля каждого ребенка в мат.капитале = 360 000/4=90000. Допустим, стоимость квартиры =900000. Следовательно, доля каждого ребенка в квартире = 90000/900000=1/10.
Вопрос не в том, можете Вы выделить или не можете (можете и выделить, никто не запрещает), а в том, что орган опеки может и не счесть это возмещением детям, например если доли родственником будут подарены, то дарение не предполагает никаких взаимных представлений кому-либо со стороны детей.
Вам сначала нужно обращаться в опеку и согласовывать отчуждение с ними, а затем уже производить какие-либо действия, в том числе возможно и выделение долей в квартире родственника, либо перечисление денег на открытые счета на имя детей.