Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поставить неучтенный ранее з/у на кад.учет и включить его в наследственную массу
Здравствуйте! Владивосток. У нас есть договор купли-продажи дома на участке 1000м от 1981 года, документы основания: справка из БТИ и свидетельство наследстве от 1979 года, плюс две экспликации на дом и з/у от 1981 и 1986 года на 1165 м2. Кадастрового или условного номера з/у нет. Владельцем был папа, который недавно умер. У него осталась жена (домовладение приобреталось в браке). Открыли наследственное дело, выдадут через 6 месяцев два свидетельства: 1/2 по праву о наследстве, 1/2 по праву совместно нажитого имущества. Вопросы: 1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу? 2) Нужно ли искать старые документы основания: старую справку БТИ и старое св-во о наследстве того продавца, у которого папа покупал домовладение? 3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве? 4) Как и когда заказывать межевой план? Спасибо.
- WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.35.26.jpeg
- WhatsApp Image 2019-09-04 at 14.35.32.jpeg
это договор купли продажи от 81 года на домовладение
Доброго дня!
1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу?Александр
Нужно смотреть, что указано в договоре. Из того, что Вы прикрепили не понятно. Что за свидетельства о праве на наследство?
3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве?
4) Как и когда заказывать межевой план?
Спасибо.Александр
Участок на кадастровом учете не состоит? Проверяли?
1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу?Александр
Здравствуйте. Но тут договор только на дом. А земельный участок каким образом оформлен?
2) Нужно ли искать старые документы основания: старую справку БТИ и старое св-во о наследстве того продавца, у которого папа покупал домовладение?Александр
Для включения земельного участка в наследственную массу? Нет надо искать на каком праве этот земельный участок был у отца.
3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве?Александр
Это зависит от того, на каком праве вообще земельный участок находился у наследодателя. И договора купли-продажи видно только, что домовладение находится на участке в 1000 кв. м. и все. Поэтому разбираться надо с этим исходя из ст. 3 ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ», согласно которой возможно бесплатное оформление земельного участка, на котором стоит принадлежащий ему дом, до введения ЗК РФ в действие либо дом получен в порядке наследования.
4) Как и когда заказывать межевой план?Александр
Ну если обнаружите основания для пользования земельным участком, тогда потребуется озаботиться его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
Добрый день, Александр!
Вначале Вам необходимо будет уточнить границы земельного участка.
В рамках подпункта 24 статья 39.16 Земельного кодекса РФ
границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Уточнить может кадастровый инженер.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Подайте заявление о предварительном согласовании в предоставлении земельного учатска в уполномоченный орган. Сделать это можно в самом органе, по почте, через портал государственных (муниципальных) услуг либо по электронной почте (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ)
Далее подавайте заявление о выкупе земельного участка
И согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Днем открытия наследства признается день смерти.
То есть можете не ждать даты вступления в наследство
Удачи!
Согласно положений пункта 1.3 Приказа Минкультуры России от 31.03.2015 № 526 «Об утверждении правил организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях»
Государственные органы, органы местного самоуправления муниципального района, городского округа и внутригородского района обязаны создавать архивы в целях хранения, комплектования, учета и использования образовавшихся в процессе их деятельности архивных документов.
Обращайтесь с заявлением в архив субъекта и в архив органов местного самоуправления для уточнения наличия распоряжения о выделе земельного участка под домом.
Из документов не следует, что участок Ваш. Но как его получить я выше описал
Евгений, спасибо! Кадастровики говорят, что для уточнения границ нужен документ основания. Его, как получается, у нас на руках нет. Я заказал выписку на Бородинской, 14, если там данные по з/у будут, моя мама, как подавшая заявление об открытии наследства, может с этой выпиской обратиться к инженерам за межевым планом или только после того, как получит св-во о наследстве на дом? 2) Если на Бородинской данных нет, тогда мама должна подать заявление на предварительное согласование з/у через госуслуги? Сразу или после получения св-ва о наследстве? 3) Можно ли это все сделать из другого города, удаленно?
в тексте вопроса написано «Кадастрового или условного номера з/у нет.»
договор купли продажи от 81 года на домовладение прикрепил в уточнении выше