Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды земли и купля-продажа
В 2001 году купил дом на земельном участке 6 соток. В 2006 после пожара построен новый дом, который узаконен через суд. Земельный участок всё это время не оформлялся. Сейчас оформляю землю в собственность. Управление муниципального имущества выдало на подпись два договора. Один - Договор купли-продажи земельного участка, второй - Договор аренды земельного участка. В договоре аренды указан период к оплате с 2006 года по декабрь 2019. Правомерно ли это и как лучше в данной ситуации поступить?
Здравствуйте Михаил!
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Посмотрите свой договор купли- продажи, как в нем прописано право бывшего владельца в отношении земельного участка, то есть кому принадлежала земля, муниципалитету или частному лицу, от этого и будете исходить.
При необходимости, готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу, для этого пишите в чат, услуга будет уже платной.
Здравствуйте. Договор аренды заключить рекомендую, но протоколом разногласий внести туда изменения (обязательно), а именно срок договора установить за последние 3 года, т.е. с 2016 года и этот период оплатить. В противном случае администрация может подать на вас в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения (за последние 3 года) и сумма будет больше