Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить реконструкцию теплого узла в МКД (ТСЖ) за счет личных сбережений?
СПб, ТСЖ на 70 квартир. Хочу инвестировать в модернизацию теплового узла личные сбережения, чтобы снизить платежи всего дома и каждого жителя в частности.
По расчетам, мы за прошлый отопительный сезон из-за перетопов и отсутствия регулирования выкинули на ветер около 1 млн. р. таким образом модернизация (600т.р.) с лихвой окупиться за половину предстоящего сезона. Председатель не против, жильцы тоже.
Как оформить инвестицию? Как организовать сбор с членов тсж по квитанциям?
Впринципе, могу выступать как ИП с р/с… но тогда наверное надо чтото и налоговой доказывать. Процент не нужен, просто хочу вложить деньги, а потом собрать эту же сумму… и ни копейкой больше.
Здравствуйте Дмитрий.
Вам на это нужно получить решение общего собрания.(п.п. 1.2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Причем в силу ст. 46 Жилищного кодекса за него должны проголосовать 2/3). Т.е. если будет решение общего собрания то Вы как кредитор даете ТСЖ данную сумму по договору займа, а они потом Вам возвращают. При это по Гражданскому кодекса РФ договор займа может быть беспроцентным.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!
Как верно указал коллега, для сбора средств на реконструкцию теплового узла нужно решение общего собрания членов ТСЖ. После одобрения общим собранием ТСЖ вправе заключить договор.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Поэтому ТСЖ должно провести общее собрание, утвердить смету расходов, включив туда затраты на реконструкцию теплоузла, также предусмотреть сбор специального взноса на эти цели, а также в решении можно отразить необходимость заключения соответствующего договора на реконструкцию — с Вами как ИП или с иной организацией. После этого суммы специальных взносов можно включать в платежки жильцов.
Что касается налогов, то в случае заключения договора между Вами и ТСЖ, Вы должны будете уплачивать налоги в соответствии с Вашей системой налогообложения. Если у Вас УСН-доходы, то должны будете уплатить 6% от сумм, поступивших на Ваш счет. Если общая система налогообложения или УСН-доходы минус расходы, то тогда нужно уплатить налог с разницы между полученными от ТСЖ деньгами и произведенными Вами расходами, а также НДС, если Вы на общей системе.
Также необходимо иметь в виду, что для реконструкции теплового узла возможно потребуется согласовать проект реконструкции с технадзором:
Приказ Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»
2.4.3. Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.
2.4.5. Испытания оборудования и пусконаладочные испытания отдельных систем проводятся подрядчиком (генподрядчиком) по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ по сдаваемым тепловым энергоустановкам.
С уважением, Артемьев Роман
Спаибо...
1.Модернизацию, ввод в эксплуатацию и получение всех согласований на подготовку и проведение работ будет заниматься третья сторона — подрядчик. Именно между подрядчиком и ТСЖ нужно делать договор на реконструкцию.
2. Моя роль, это финансовое обеспечение сделки… без какой либо прибыли… Но, боюсь, что движение на счете от поступивших платежей от ТСЖ, наша налоговая будет классифицировать как доход. Как организовать сбор без аппетитов со стороны налоговиков пока не ясно…
Именно между подрядчиком и ТСЖ нужно делать договор на реконструкцию.
Нет никаких препятствий при наличии решения общего собрания.
Моя роль, это финансовое обеспечение сделки… без какой либо прибыли… Но, боюсь, что движение на счете от поступивших платежей от ТСЖ, наша налоговая будет классифицировать как доход. Как организовать сбор без аппетитов со стороны налоговой пока не ясно…
Так как средства, поступающие на счет ТСЖ, являются целевыми взносами, то они не подлежат налогообложению. Это указано в ст. 251 Налогового кодекса РФ
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.
К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению...:
в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций
Так что если в решении общего собрания будет прописано, что это целевые взносы на реконструкцию ТУ, то тогда нет оснований для налоговой их считать доходом. Но это при условии, что средства будут аккумулироваться на счету ТСЖ, а не на счете Вашего ИП.
Процесс получения решение общего собрания понятен, непонятно как ввести строчку в квитанцию жильцов? куда перечислять деньги, на счет ТСЖ? как получить эти деньги на физ лицо без вопросов от налоговой? может надо задействовать р/с моего ИП и открыть какойнить ОКВЭД для договора беспроцентного займа?
В части уплаты налогов я не специалист, к сожалению.
если будет решение то эту строчку должно ввести ТСЖ. При этом их оплачивать должны не ранее чем за три месяца до планируемого окончания работ (п.п. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
возврат сумму займа… Это не доход
Да.
Может коллеги по налоговому праву что-то дополнят.