Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выгоднее иметь недвижимость в виде земельного участка и административного здания?
Добрый день!
Хотели бы, уточнить относительно налогообложения. Имеется в собственности физ.лица земельный участок, в дальнейшем на ней предполагается строительство административного здания для ведения предпринимательской деятельности. Как следует лучше поступить с точки зрения уплаты налогов - продать юр.лицу владельцем, которого является физ.лицо имеющее на праве собственности данный участок, либо не продавать, а оставить в собственности физ.лица, и передать участок юр.лицу в безвозмездное пользование ?
Спасибо.
С точки зрения налогообложения (да и снижения рисков тоже) целесообразнее оформить всю недвижимость в собственность физического лица и передать её юридическому лицу по договору аренды. В этом случае арендные платежи будут отражаться в бухгалтерии как расходы юр. лица, безусловно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и на сумму таких расходов будет уменьшаться налогооблагаемая база…
Но в этом же случае у физического лица возникает необходимость оплаты НДФЛ (и как его налоговый агент- это будет делать юр.лицо). Также вы не высказали свое отношение относительно более предпочтительного способа — безвозмездной передаче имущества от физ.лица юридическому. А при варианте продажи имущества юр.лицу соответственно меньше налоговых отчислений?
Да, НДФЛ будет, но при этом не будут начисляться страховые взносы (ПФ, ОМС, ФСС) — в некоторых случаях это выгодно — впрочем многое зависит от избранной системы налогообложения… Если под 13% вывод средств не выгоден, то конечно оформляйте договор безвозмездного пользования или вообще ничего не оформляйте — юр. лицо может вести деятельность и с устного согласия собственника недвижимости…
Оформлять недвижимость в собственность юр. лица — достаточно рисковано — в плане что «отжать» могут — в счёт уплаты какого-нибудь штрафа или т.п. Такое действие целесообразно только в тех случаях когда надо показать что у юр. лица есть имущество — например в целях получения кредита на это юр. лицо.