Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не выполняет условия предварительного договора о покупке помещения
Добрый день. В новом доме купила нежилое помещение. Заключили предварительный договор, заплатила 100% стоимость. Основной договор должны были заключить до 28 февраля. Так и не заключили, т.к. у застройщика проблемы с постановкой на кадастровый учёт...Кормят обещаниями. Мои действия? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Вы можете направить застройщику претензию с требованием исполнить обязательства по предварительному договору, заключить основной договор. Направить нужно
ценным письмом с описью вложений и с уведомлением. В описи напишите «претензия в адрес „наименование застройщика“. Это будет доказательством, что застройщик уклонялся от исполнения обязательств, документы об отправке можно будет приложить к исковому заявлению.
Обычно, когда дом введен в эксплуатацию и на застройщика не зарегистрировано право собственности, право собственности покупателя на помещение признают в судебном порядке. Суд признает право собственности, вы относите решение в Росреестр и вам регистрируют право собственности. Сталкивался, правда, только со случаями, когда основной договор не заключался более года с момента наступления срока по договору.
Доброе утро. Скажите, могу ли я на данном этапе вернуть свои деньги?
Здравствуйте, Ольга.
Обязательства из предварительного договора прекращаются, если договор не был в срок заключен. Я не знаю в качестве чего вы передавали застройщику деньги. Обычно деньги платят в качестве обеспечительного платежа. И в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
С уважением Сергей С.