Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить постройку на земельном участке ЛПХ?
Добрый день. У меня имеется в собственности участок ЛПХ 24,5 сотки в станице Краснодарского края. На нем есть старенький дом 30 м2. Межевание только месяц назад сделал. Коммуникации подведены к домику (имеется почтовый адрес) - газ, электричество 3 ф, вода. Начал строить в середине участка в 2014 году одноэтажный широкий дом (без мансарды). Стены - пеноблок. Дом 250 м2. Дом располагается в середине участка, от дороги 60 м, от домика старого 50 м, от боковых соседей 5-7 м, до задней границы, за которой еще 30 м лес, - 25 м. Т.е. все вроде как нормы соблюдены. Снабжение дома коммуникациями от центральных сетей не планирую. Прописку могу сделать на стареньком доме. Пытался взять разрешение на строительство дома в феврале. Получил отказ, т.к. специалист архитектуры , выезжавший на место, указал, что дом уже имеет место быть. Отказали , написали как незаконное строение. Какие есть более простые варианты решения в данной ситуации? Кроме суда.... Например могу ли я оформить этот дом как хоз постройку, и платить налог. Но не брать разрешения на строительство (1 этаж, отступы в норме)? Какую в таком случае можно указать постройку при сдаче документов в МФЦ (вид - баня, гараж, мастерская для хобби и т.п...)
Здравствуйте, Константин.
В сложившейся ситуации, с моей точки зрения, будет правильнее оформить объект как строение вспомогательного использования (например, хозблок). При этом для его возведения согласно п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство. Однако в целях получения «правильного» технического плана от кадастрового инженера, вы должны придать объекту необходимые технические и иные решения. Удачи!
Сергей, спасибо за ответ. Есть дополнение к вопросу. Скажите, а если это строение (хоз блок) уже построен и я принял решение на его основе возвести дом, второй жилой дом. Т.е. получается как бы строительство уже начато, без разрешения, хоз блок то уже имеется...? Не должен же я сносить полностью хоз блок перед началом строительства на его базе жилого дома?
Нет, сносить не надо. Просто он должен обладать признаками хозблока. Вы должны убедить в этом кадастрового инженера.