Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп в собственность земельного участка
Здравствуйте! У меня участок в аренде на 49 лет площадью 1 Га для ведения ЛПХ. На участке находится здание производственного цеха площадью 135 м2. Как я могу выкупить участок ? Участок находится по адресу: Респ Дагестан, р-н Новолакский, с. Новокули( Чаравали).
Понимаю, что Главное условие для арендатора- на предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. В таком случае -выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских.
Прилагаю заявление в Администрацию и ответ.
В ответе Администрации не указан номер решения депутатов. А если поменять ВРИ на ИЖС? Какие пути решения?
- B77D4BD2-A1BA-4F7C-8390-F62299B0E8D2.jpeg
- C183A6AA-B15A-448C-AFA6-DA6288966C8A.jpeg
Доброго! Вы земельный участок (ЗУ) брали на торгах?
Если так, то в силу п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Изменение ВРИ здесь в любом случае скорее прерогатива Арендодателя.
Далее
На участке находится здание производственного цеха площадью 135 м2.
Ваша собственность? Права зарегистрированы или как?
Если на ЗУ имеется то или иное сооружение — недвижимость, — на которое у Вас зарегистрированы права в Росреестре, то в любом случае у Вас есть право на выкуп без торгов в силу ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ.
Ответ Администрации в прокуратуру или/и в суд обжаловали или как?
Добрый день. Сначала необходимо выяснить, в какой зоне у Вас находится земельный участок и его разрешенное использование.
Изменение на ИЖС из ЛПХ только может сделать собственник — Администрация, при условии что позволяет зона.
Договор аренды ЗУ заключен 11.07.2011г. Свид-то о собственности на объект (здание производственного цеха) получено 07.10.2010г. В ответе на мое заявление Администация ссылается на решение депутатов на ограничение выкупа участка 0,6 Га. Можете проверить ответ, приложенный в письме?
Доброго еще раз! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
можно, конечно, до одури судиться, подав административное исковое заявление в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ. Но смысл?
Здесь или (как вариант) делить ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.9 ЗК РФ) и далее уже выкупать, что можно. Или (как один из путей) менять ВРИ ЗУ, при этом (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса России):
Что одно, что другое — по согласию Арендодателя. По уму здесь тесное сотрудничество с органами власти.
Ну, или продолжайте аренду.