Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Составить уведомление о расторжении договора
На основе договора написать уведомление о его расторжении по причине неоднократной задержки платежей
- ДОГОВОР АРЕНДЫ ВАЙ-ТАЙ.doc
Здравствуйте, Елена.
Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 4.3 Договора он может быть расторгнут досрочно по причине задержки выплаты арендной платы. Для подготовки уведомления о расторжении Вы можете обратиться в чат к любому юристу сайта.
Согласно ст. 619 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте, Елена.
Вы немного ошиблись разделом — это раздел консультаций, документы изготавливаются в разделе «Документы».
У Вас в договоре есть пункт:
4.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;
г) если Арендодатели не предоставляют помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением помещения;
д) если Арендатор задерживает выплату арендной платы более чем на 2 (два) банковских дня по истечении установленного Договором срока, указанного в п. 3.3.
Проблема в том, что в договоре не указан что порядок расторжения на этом основании — внесудебный. Поэтому полагаю, Вам придётся обращаться в суд за его расторжением.
Статья 619 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Сейчас Вам действительно нужно направить уведомление арендатору:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Но имейте ввиду, что если в итоге арендатор оплатил арендную плату, то суд скорее всего откажет в расторжении, сославшись на то, что нарушение устранено, и Вы можете взыскать только неустойку за задержку оплаты.
Учитываться в суде будет ряд обстоятельств — каков был период задержки оплаты, в какой срок Вы обратились за расторжением, устранены ли нарушения и другие:
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Уважаемая Елена! Доброго! В силу ст.619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Соответственно и уведомление верстаете в произвольной форме с учетом требований закона.
Прямо так и пишите.
На основе договора написать уведомление о его расторжении по причине неоднократной задержки платежейЕлена
Здравствуйте. Я бы обратил Ваше внимание, что Вы не уведомление направляете, поскольку бессудебное расторжение договора у Вас им не предусмотрено. Вы можете направить арендатору претензию, в которой потребовать выехать и расторгнуть договор, но само расторжение должно производиться в судебном порядке
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При этом, согласно п. 2.1.6 Договора Вы должны направить арендатору уведомление о досрочном расторжении договора.