Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Самовольное строительство
Добрый день уважаемые эксперты...
Обращаюсь к Вам с проблемой..
в 2010 году построил дом без необходимых на то документов, земля в аренде, однако сам договор аренды от 2009 года и постановление не были оформлены в юстиции и уже давно истек срок действия.
На жилой дом имеется технический и кадастрвый паспорт.
Земля также отмежована и поставлена на кадастр.
Я пошел в суд уаконить постройку, судья мне отказала, сказала, что так как договор аренды не зарегистрирован и не продлен, вы не имеете право ....на узаканивание.
Но подсказала, что можно понудить Администрацию заключить со мной договор аренды и потом обратиться в Юстицию за регистрацией права на дом.. Я читаю комментарии в интернете и не пойму, мне как лучше поступить.
Одгни пишут что нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но у меня нет разрешения на строительство.. Другие пишут что достаточно кадастрового паспорта на дом и нового догвора аренды земли ?
Помогите разобраться... Как лучше и быстрее.
Для того чтобы продлить договор аренды, Вам
необходимо подать заявление о продлении/перезаключении договора (Форма
заявления находится в администрации).
Срок продления/перезаключения договора примерно 14 дней, с момента подачи такого заявления.
При продлении договора, скорее всего, будет насчитан
долг за пользование зем. участком + пеня, за весь срок пользования землей,
который нужно заплатить. Иначе, Администрация может поддать иск о
неосновательном обогащении на этот земельный участок.
После, Договор следует отнести в Росреестр,
заплатить гос.пошлину и подать заявление о гос.регистра. Срок регистрации в
Росреестре 20 дней. Возможно Администрация сама подаст договор на регистрацию,
это нужно уточнить в Администрации.
После регистрации договора, можно попробовать получит разрешение на строительство и на ввод
объекта в эксплуатацию в администрации. При отказе в выдаче данных документов,
администрация должна выдать мотивированный ответ.
При отсутствии разрешений на недвижимость суд не
может отказать в признании права собственности, но суду необходимо доказать,
что были предприняты все попытки получить данные разрешения, для этого и нужны
ответы-отказы от администрации.
И уже с этими документами можно идти в суд можно
узаконить постройку.
Вам необходимо решить вопрос с продлением договора аренды на з/у, отрегистрировать его. А далее, с учетом положений Земельного кодекса о единстве судьбе з/у и объекта недвижимости и изменений в законодательство, касающееся гос. регистрации прав на недвижимое имущество, можно в упрощенном порядке узаконить Ваш жилой дом.
При необходимости юридической помощи, обращайтесь. 8-913-371-51-68,310-82-96.