Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ЖКХ. Ремонт подъезда
Добрый вечер. Наш подъезд стоял в очереди на ремонт в УК 2 года. Ремонт по графику должен был быть осуществлен в конце 2018 года (есть заявление жителей подъезда и ответ с положительным решением ук). С октября у нас сменилась ук. Точнее большинство сотрудников старой ук перешло в новую и забрали в управление наиболее ликвидные дома и даже остались сидеть по тому же адресу. Осталось ли у нас при такой ситуации "право" на включение нашего подъезда в текущий график ремонта новой ук? И что посоветуете сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, Кирилл!
Уточните, пожалуйста, проводилось ли общее собрание по данному вопросу? Еще уточните момент должен быть проведен капитальный или текущий ремонт?
Решение о проведении собрания обязательно в силу п.1 ч.2 ст.44 и п.4.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Если вы не знаете о том проводились собрания или нет, напишите адрес дома, можно в системе Реформа ЖКХ посмотреть данные о вашем доме и проводимых собраниях.
Согласно ст.161 УК РФ 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
После ваших уточнений можно будет ответить на ваш вопрос более подробно.
Желаю удачи!
Добрый вечер!
Управляющая компания обязана предоставить Вам информацию о том, планируется ли проведение текущего ремонта в подъезде в 2018 году.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости.
Если дела из одной УК в другую передавались, то информация о плане проведения ремонта должна быть в новой УК.
Здравствуйте,
Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Таким образом, текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.Планы на него формируются ежегодно.
При смене управляющих компаний, порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. В том числе в Перечень технической документации входит:
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, считаю должным образом поданое заявление от жителей о проведении текущего ремонта и согласованное с предыдущей УК должно исполняться и новой УКВ ином случае, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
Обязательным для УК было бы только решение общего собрания. И независимо от смены управляющей организации.
Ситуация в принципе двоякая. УК обязана содержать дом в надлежащем состоянии.
Можно отталкиваясь от конкретного состояния и непроведения определенных работ подать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию, где указать, что УК ненадлежащим образом осуществляет содержание дома. Возможно, это каким-либо образом подтолкнет УК к проведению ремонта.
Жалоба в инспекцию должна содержать ваши персональные и контактные данные в соответствии со ст.7 ФЗ об обращениях граждан.
Однако, единственным основанием для проведения ремонта является решение общего собрания.
Вы вправе его провести, избрав инициативную группу или подав заявление в УК с требованием провести собрание по проведению текущего ремонта.
На голосование кроме вопроса о проведении ремонта следует еще поставить вопрос о конкретной организации, чьими силами будет проводиться ремонт.
Желаю удачи!