Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно поделить места общего пользования в коммуналке?
Приобрёл, в виде долевой собственности, комнату в 3-комнатной квартире.
Так как предыдущий собственник прихожей совершенно не пользовался, одни из соседей изначально занимают, примерно, 2/3 места у стены, и не хотят уступать нам третью часть, ссылаясь на то, что всю эту стену уже занимает их вешалка, а у нас, между входной дверью и нашей дверью в комнату, под общим счётчиком электроэнергии, есть «свой угол» (под одну вешалку).
Понимаю, что имею такое же право на адекватную (1/3) часть стены, готов обсудить вопрос непосредственно с вешалкой (оплатить часть вешалки или помочь перепродать и найти им по-меньше), готов подождать с решением вопроса… Но, и, не имея на этот счёт, за собой, ощущения «буквы закона», не знаю, как лучше разрешить ситуацию, не доводя до ссоры, с самого начала сожительства…
Подскажите, пожалуйста, при всём при том, что соседи сами должны договариваться в подобных ситуациях, есть ли, хоть, какие-то юридические зацепки, которые могли бы помочь прийти нам к обоюдному решению? Это зависит от метража каждой из комнат или, может, от количества проживающих или прописанных?..
Если это важно, в нашей ситуации с соседями есть ещё такие нюансы:
Я — собственник, а прописана, и проживает — моя мама.
А соседи, с которыми сложность — собственник с женой и (!) двумя детьми дошкольного возраста.
Метраж нашей и их комнат — практически одинаков, плюс у нас — балкон.
Также, в третьей комнате, поменьше метражом, проживают (арендуют у собственника) двое человек, но к ним претензий по делёжке нет.
Доброго дня!
Также, в третьей комнате, поменьше метражом, проживают (арендуют у собственника) двое человек, но к ним претензий по делёжке нет.Батыр
Ваша мама наравне с Вами и остальными участниками долевой собственности имеет право на пользование общей площадью в квартиры, т. е. мест общего пользования и жилых комнат. Исходя из норм ГК РФ, пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению, думаю, что следует отталкиваться от доли в праве на такую собственность, определив жилую площадь, которую Вы занимаете, плюс равные права на пользование местами общего пользования — санузел, коридор, кухня. К сожалению, если соглашение не будет достигнуто, решать вопрос придется в судебном порядке.
Добрый день!
В соответствии со статьёй 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом вы можете прийти к соглашению о порядке пользование общим имуществом со всеми совладельцами квартиры, если договорится не удастся, тогда данный порядок можно установить в суде.
Владимир, спасибо за ссылку! на ГК РФ