Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие пошаговые действия в сложившейся ситуации?
«24» ноября 2016 года между мной и застройщиком (АО «Красная Маёвка» ИНН 4401007226) был заключён договор участия в долевом строительстве. Сроки сдачи по ДДУ не позднее IV квартала 2017 года.
Данный застройщик обязался построить на земельном участке 65-квартирный 5-ти этажный жилой дом, общей площадью – 6805,5 кв.м. Дом по проэкту во 2-й очереди. Мой Объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира с общей площадью по проекту 71.06 кв.м., жилой площадью 36,21 кв.м.
С моей стороны оплату произвел вовремя.
В данный момент стройка встала.
Первая очередь построена на 80%
Вторая очередь на 5-10%
Есть фотографии и видео записи с аэросъемкой о текущем состоянии стройки на сегодня.
Сроки по сдачи стройки постоянно переносят. Никаких бумаг о переносе окончания строительства не подписывал. Жалобы и претензии не писал.Телефонные трубки в офисе не берут. По информации денек на строительства нет. Хотя в первой очереди квартиры проданы на 90%. Была встреча ген. директора застройщика с губернатором г. Кострома о помощи в поиске инвестора для окончания строительства. Пока никакой информации по этому поводу нет.
Были написаны письма с подписями дольщиков на имя президента РФ, Губернатору Костромской обл. и первому заместителю председателя комитета по бюджету и финансовым рынкам Н.А. Журавлеву. Так же желаю лично отправить письма во все нужные инстанции.
Есть не официальная информация, что компания застройщик готовиться к банкротству. Поэтому не хочу рисковать с расторжением ДДУ.
Сайт застройщика: http://berendeeviprudi.ru
Видео с места стройки: https://yadi.sk/i/BbcXLJJCeoj0...
Здравствуйте. Нужно писать письменную претензию для начала, хотя это по 214 ФЗ не обязательно и можно сразу расторгать в одностороннем порядке. Я полагаю, раз
Сроки сдачи по ДДУ не позднее IV квартала 2017 года.Алексей
то уже все сроки давно прошли (2 месяца точно я думаю). Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Напишите им письменное уведомление о расторжении договора и требования возврата суммы, плюс процентов
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
если денежные средства вам не вернут — тогда иск в суд. Ну и плюс надо смотреть будет ли вообще застройщик банкротом. Пока что юридически как я понимаю застройщик таковым не признан (в картотеке дел арбитражного суда такой информации нет).
Алексей, доброго времени суток! На мой взгляд, лучше пока не рисковать с расторжение ДДУ, так как если денег у застройщика нет, то это Вам ничего не принесет.
Я бы Вам рекомендовал сперва прощупать почву и взыскать с него первую неустойку за нарушение сроков. Такие дела являются элементарными и не долгими, поэтому довольно быстро (3-4 мес.) Вы уже сможете получить исполнительный лист и понять есть ли на счетах деньги или нет, после чего уже принимать решение о расторжении ДДУ.
Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Порядок я установил.
1. Жалоба (претензия) в офис застройщика на имя ген. директора.
2. Иск в суд о выплате компенасиции
3. Попасть в реестр обанутых дольщиков.
ДДУ растрограть я не желаю.
Вопрос по расчету компенсации: С какого момента высчитывать компенсацию если в ДДУ прописаны вот такие пункты:
2.1.4 Планируемый срок ввода Объекта строительства в эксплотацию 4-й квартал 2017 года. Указанный срок является плановый и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством.
2.1.5 Объект будет передан Участнику долевого строительства не позднее трёх месяцев с момента ввода в эксплуатацию.
31 марта 2018 года?
да 31.03.2018 получается. План в целом неплох.